Kat mülkiyeti nedir?

Kat mülkiyeti, bir arsa üzerinde inşa edilen bir yapının bağımsız bölümlerinin, örneğin daire, ofis veya dükkân gibi alanların, ayrı ayrı ve bağımsız olarak tapuya tescil edilmesiyle oluşan bir mülkiyet türüdür. 

Türkiye’de şehirleşmenin hızla artması ve çok katlı yapıların yaygınlaşmasıyla birlikte, “kat mülkiyeti” kavramı da gündelik hayatın önemli bir parçası haline geldi. Peki, kat mülkiyeti nedir, hangi hakları ve sorumlulukları beraberinde getirir?

Kat mülkiyeti, bir arsa üzerinde inşa edilen bir yapının bağımsız bölümlerinin, örneğin daire, ofis veya dükkân gibi alanların, ayrı ayrı ve bağımsız olarak tapuya tescil edilmesiyle oluşan bir mülkiyet türüdür. 

Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiş olup, bu kanun çerçevesinde hak sahiplerine hem bağımsız bölümler üzerinde tam tasarruf hakkı hem de ortak alanlar üzerinde paylı mülkiyet hakkı tanır.

Kat mülkiyeti, özellikle apartman ve site yaşamında büyük önem taşır. Bir binada kat mülkiyeti kurulabilmesi için öncelikle yapının tamamlanmış ve iskan belgesi almış olması gerekir. 

Ardından, bağımsız bölümlerin tapuda ayrı ayrı tescil edilmesiyle her bir daire, işyeri veya dükkân için ayrı bir tapu belgesi düzenlenir. Bu sayede, her bir bağımsız bölüm sahibi, kendi bölümünü satabilir, kiraya verebilir veya üzerinde ipotek tesis edebilir.

Kat mülkiyeti sahipleri, sadece kendi bağımsız bölümlerinden değil, aynı zamanda binanın ortak alanlarından da sorumludur. Merdivenler, asansörler, çatı, bahçe gibi ortak kullanım alanlarının bakımı ve giderleri, tüm kat malikleri tarafından paylaşılarak karşılanır.

Bu noktada, apartman yönetimi ve aidat ödemeleri de kat mülkiyeti sisteminin ayrılmaz bir parçası olarak öne çıkar.

Kat mülkiyeti, gayrimenkul sahiplerine hukuki güvence sağlarken, aynı zamanda komşuluk ilişkilerinin düzenlenmesine de katkı sunar. Kat malikleri, hem kendi haklarını korumak hem de ortak yaşamın gerektirdiği sorumlulukları yerine getirmekle yükümlüdür.

Bu nedenle, kat mülkiyeti ile ilgili yasal düzenlemeleri ve apartman yönetim planını dikkatlice incelemek, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek açısından büyük önem taşır.

Kat mülkiyeti, modern şehir yaşamında hem bireysel hem de toplu yaşamın düzenlenmesini sağlayan temel bir mülkiyet biçimidir. Gayrimenkul alım-satımında ve apartman yaşamında karşılaşılabilecek pek çok sorunun çözümünde kat mülkiyeti sistemi önemli bir rol üstlenir.