Kentsel dönüşüm sürecinde 'Değerleme raporu' önemi! Yeni projelerde daire paylaşımına bilimsel zemin hazırlıyor!
EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, kentsel dönüşüm sürecinde daha şeffaf, adil ve hızlı yürütülebilmesi için değerleme raporlarının ve uzman danışmanlığın kritik rol oynadığını vurguladı.
Kentsel dönüşüm süreçleri, yalnızca fiziksel yapıların yenilenmesinden ibaret değil; aynı zamanda mal sahiplerinin, geliştiricilerin ve yatırımcıların ortak paydada buluşmasını gerektiren karmaşık bir müzakere sürecini de içinde barındırıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, bu sürecin daha şeffaf, adil ve hızlı yürütülebilmesi için değerleme raporlarının ve uzman danışmanlığın kritik rol oynadığının altını çizdi.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE DEĞERLEME RAPORUNUN ÖNEMİ
Kentsel dönüşümün en zorlu aşamalarından biri, mal sahiplerinin yeni projede hangi daireleri alacağı konusunda uzlaşmanın kısa sürede sağlanamıyor olması. Proje geliştiriciler ve inşaat şirketleri açısından, bina dönüşümlerinde anlaşma sağlanamayan daireler için pay satışına gidilmesi durumunda değerleme raporu
alınması zaten kanuni bir zorunluluk.
Bunun yanı sıra, eski binadaki daireler için de bina yıkılmadan önce değerleme raporu hizmeti alınması çok önemli. Bu konu, geliştiriciler ve inşaat şirketleri açısından gelecekte daire paylaşımına gidilmesi noktasında gerekli adımlardan bir tanesi; şöyle ki mevcut binadaki dairelerin değerleri, yeni yapılacak projedeki paylaşım için referans noktasını oluşturuyor.
İNŞAAT SÜRECİ DAHA ADİL VE UZLAŞMACI BİÇİMDE YÜRÜTÜLÜYOR
Mal sahiplerinin yeni projede hangi daireleri alacağı konusunda uzlaşmanın sağlanamaması durumunda açılan davalar, proje geliştirilmesi süresinin uzamasına, davaların yıllarca sürmesine ve buna bağlı hak kayıplarına sebep olabiliyor.
Yeni mimari projenin ne şekilde tasarlanacağı, mal sahipleri ve geliştirici arasındaki daire paylaşımı ve eşleştirme süreçleri için önemli adımlardan bir tanesi. Bu noktada EVA Gayrimenkul, geliştirici ve inşaat şirketlerine mimari proje tasarımında danışmanlık hizmeti sunuyor.
Mal sahipleriyle uzlaşma ve daire paylaşımı konusunda sonradan sorun yaşamamak için, işin başında bu konuyu mimari proje ile imar durumunun elverdiği ölçüde çözebilmek mümkün. Söz konusu danışmanlık hizmeti, geliştiriciler ve inşaat şirketleri açısından uzlaşma sürecinin kısaltılmasını sağlayan, olası anlaşmazlık ve davaları en aza indirgeyen, zaman ve maliyetten yana tasarruf sağlayan önemli bir araç haline geliyor.
EVA Gayrimenkul tarafından verilen mimari proje tasarımında danışmanlık hizmeti, geliştirici ve inşaat şirketlerinin dönüşüm sürecini daha adil ve uzlaşmacı biçimde yürütmesine yardımcı oluyor.
YENİ ARSA PAYLARININ BELİRLENMESİ İÇİN ADİL BİR ZEMİN OLUŞTURUYOR
Yeni bağımsız bölümler için drone teknolojisi de kullanılarak hazırlanan değerleme raporları, tapuda kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulurken yeni arsa paylarının belirlenmesi için adil bir zemin oluşturuyor. Eski binadan gelen arsa payları istenirse yeni daire değerlerine göre yeniden belirlenebiliyor. Yeni bina için hazırlanacak değerleme
raporları, geliştiricilere ve mal sahiplerine tapuda kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulması sırasında referans oluşturuyor.
Bir yapı kooperatifinde yeni projede yer alacak bağımsız bölümlerin, tapuların dağıtılması aşaması öncesinde konum, yön, cephe sayısı, manzara gibi şerefiye özelliklerine göre ayrı ayrı değerleri EVA Gayrimenkul tarafından tespit ediliyor.
Kooperatif havuzuna daha önce yapılan ödemeler, değerleme raporunda belirtilen şerefiye değerlerine göre ödeme ve alacak olarak yeniden kurgulanıyor. Bu sayede, tapuların dağıtılması öncesinde kooperatif üyelerine ödeme dengesi açısından şeffaf ve adil bir dağılım sağlanmış oluyor.
