Kira sözleşmesinde mutlaka dikkat edilmesi gereken 5 kritik nokta!
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu yaptığı paylaşımda kira sözleşmesinde mutlaka dikkat edilmesi gereken 5 kritik noktayı açıkladı.
Ev sahipleri ile kiracılar arasında sert rüzgarlar eserken, evlerinden çıkaramadıkları kiracıları sebebiyle mağdur olan pek çok mülk sahibi de konu ile ilgili olarak yaşadıkları sıkıntılarını X hesaplarından sık sık paylaşıyor.
Geçtiğimiz yılın Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı ev sahiplerinin belini bükerken, kiracılar da son dönemlerde karşılaştıkları fahiş kiralardan dert yanıyor.
Resmi X hesabı üzerinden sık sık ev sahibi ve kiracı hakları ile ilgili paylaşımlar yapan Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu https://x.com/eyupogluisikgor üzerinden bu defa da kira sözleşmesinde mutlaka dikkat edilmesi gereken 5 kritik noktayı açıkladı.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun konu ile ilgili olarak yaptığı paylaşım şu şekilde:
Kira Sözleşmesinde Mutlaka Dikkat Edilmesi Gereken 5 Kritik Nokta
Gayrimenkul kiralamalarında, ev sahiplerinin haklarını koruyacak en sağlam zemin, hukuken geçerli ve özenle hazırlanmış bir kira sözleşmesidir.
1. Tarafların Kimlik ve İletişim Bilgileri
Sözleşmenin hukuki geçerliliği ve gerektiğinde yapılacak tebligatların sağlıklı bir şekilde ulaşabilmesi için kiracının ve ev sahibinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve güncel iletişim bilgileri eksiksiz ve doğru şekilde yazılmalıdır. Eksik ya da hatalı bilgiler, tahliye ve icra süreçlerinde ciddi sorunlara yol açabilir.
2. Kira Bedeli ve Ödeme Şekli
Aylık kira tutarı, ödeme günü ve ödeme şekli (tercihen banka havalesi) açıkça belirtilmelidir. Banka havalesi, ileride doğabilecek ödeme anlaşmazlıklarında ispat kolaylığı sağlar. Ayrıca artış oranı, TÜFE sınırı dahilinde sözleşmeye mutlaka yazılmalıdır.
3. Depozito Bilgisi
Depozito alınıyorsa, tutarı açıkça yazılmalı ve iade koşulları belirlenmelidir. Türk Borçlar Kanunu uyarınca, alınabilecek azami depozito tutarı üç aylık kira bedelini geçemez. Depozitonun bir banka hesabında blokeli şekilde muhafaza edilmesi, ev sahibinin hukuki güvencesini artırır.
4. Kira Süresi ve Tahliye Koşulları
Kira süresi, başlangıç ve bitiş tarihleriyle birlikte açıkça belirtilmeli; tahliye şartları ve yenileme koşulları net şekilde yazılmalıdır. Erken tahliye, fesih sebepleri ve yazılı bildirim süreleri gibi kritik ayrıntıların sözleşmeye eklenmesi, ev sahibinin hak kaybı yaşamasını engeller.
5. Demirbaş Listesi ve Gayrimenkulün Teslim Durumu
Taşınmazda bulunan beyaz eşyalar, mobilyalar veya tesisatlar gibi demirbaşlar ayrıntılı bir liste halinde sözleşmeye eklenmeli, taşınmazın teslim anındaki durumu da ayrıca yazılı hale getirilmelidir. Teslim tutanağı ile birlikte imzalanacak bir envanter listesi, kiracının taşınmazı ne şekilde iade etmesi gerektiğini hukuken belirler ve olası zararların tespitini kolaylaştırır.