Kira tespit davalarında karar kesinleşmeden önceki dönemler için faiz talep edilebilir mi?
Kira tespit davalarında, tespit kararı kesinleşmeden yeni kira bedeli muaccel hale gelmez. Bu sebeple de, karar kesinleşmeden önceki dönemler için faiz talep edilemez.
Son yılların en çok konuşulan konuları arasında başı çeken kira tespit davaları, kiracı ve mülk sahibi arasındaki kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan hukuki süreçler şeklinde belirtiliyor.
Hem ev sahipleri hem de kiracıların gündeminde yer alan kira tespit davalarının ne zaman açılabileceği pek çok kişi tarafından merak edilirken, ayrıca önceki dönemler için faiz talep edilemeyeceği de araştırılıyor. Peki kira tespit davalarında karar kesinleşmeden önceki dönemler için faiz talep edilebilir mi?
Resmi X hesabı üzerinden mülk sahibi ve kiracı hakları ile ilgili olarak sık sık paylaşım yapan Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu bu kez de kira tespit davaları ile ilgili çok önemli bir paylaşım yaptı.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu resmi sosyal medya hesabı https://x.com/eyupogluisikgorhttps://x.com/eyupogluisikgor üzerinden yaptığı paylaşımda Kira tespit davalarında, tespit kararı kesinleşmeden yeni kira bedeli muaccel hale gelmediğini bu sebeple de, karar kesinleşmeden önceki dönemler için faiz talep edilemeyeceğini belirtti.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun konu ile ilgili olarak yaptığı paylaşım şu şekilde:
Kira Tespit Davalarında Faiz Kesinleşmeden İşletilemez
Kira tespit kararı kesinleşmeden yeni kira bedeli muaccel hale gelmez. Bu nedenle, karar kesinleşmeden önceki dönemler için faiz talep edilemez.
Faiz Başlangıcı: Kesinleşme Tarihi
Yargıtay’a göre kira farkı üzerinden faiz, ancak kararın kesinleştiği tarihten itibaren yürütülebilir. Öncesinde faiz uygulanması mümkün değildir.
Ödeme Tarihi Değil, Kesinleşme Tarihi Esas
Kira farkı için faiz, ödemenin yapıldığı tarihten değil, kararın kesinleştiği tarihten başlatılmalıdır. Aksi takdirde karar hukuka aykırı olur.
Yargıtay Kararı: Bozma Sebebi
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, kesinleşmeden önce faiz yürütülmesini hukuka aykırı bulmuş ve bu nedenle kararı bozmuştur (2019/3890 E., 2019/7466 K.)