Kiracının oturduğu evi yeni biri satın alırsa ne olur?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında sular durulmuyor. Binlerce ev sahibi evlerini artık kiraya vermek istiyor, kimileri de evlerini satılığa çıkarıyor. Peki kiracının oturduğu evi yeni biri satın alırsa ne olur? Yeni malik kiracıyı hemen çıkarabilir mi?

Yüzde 25 kira artış uygulaması ile ev sahipleri ile kiracılar birbirlerine adeta düşman oldu. Kirada yeni uygulamaya geçilse de yıllardır süren davalar ve kavgalar artık ev sahiplerini çileden çıkardı. 

Binlerce ev sahibi, yeni dönemde artık evlerini kiraya vermek istemiyor. Ev sahipleri kiracılarla aralarındaki sorunların önüne geçebilmek için evini boşta tutmayı tercih ediyor, kimileri de evlerini satışa çıkarıyor. 

Peki içinde kiracı olan ev sahibi hangi durumlarda evini satışa çıkarabilir? Kiracı oturduğu evi yeni biri satın alırsa ne olur? Yeni malik kiracıyı hemen çıkarabilir mi? Avukat Yunus Emre Kuzu tüm merak edilenleri sosyal medya hesabı X'ten açıkladı.

KİRACI OTURDUĞU EVİ YENİ BİRİ SATIN ALIRSA NE OLUR?

Av. Yunus Emre Kuzu, kiracılı bir evin satılması halinde, ev sahibinin yapması gerekenleri açıkladı. 

Kiracı oturduğu evi yeni biri satın alırsa ne olur? Yeni malik kiracıyı hemen çıkarabilir mi?

1-TBK m.310: Yeni malik, eski malikin yerine geçer. Yani kira sözleşmesi aynı şartlarla devam eder, yeni bir sözleşme yapmaya gerek yoktur.

2- Ancak… TBK m.351’e göre; yeni malik kendisi, eşi, çocukları, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut/işyeri ihtiyacı varsa tahliye davası açabilir.

*Süreler çok kritik:
İktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtar gönderilmeli, 6 ay sonunda dava açılmalı.
*Alternatif olarak, kira süresinin sonunda da dava açılabilir.

4- Şartlar:

• Dava yalnızca konut/çatılı işyeri için açılabilir.

• İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalı.
• Tapuya şerh edilmiş kira sözleşmesi varsa yeni malik dava açamaz.
• Taşınmazı birden fazla kişi aldıysa dava birlikte açılmalı.

5- Görevli mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi.
Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi.

6- Peki ya tazminat?
Yeni malik, tahliye ettirdiği taşınmazı 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralayamaz. Aksi halde eski kiracıya en az 1 yıllık kira bedeli tazminat ödemek zorunda kalır.

 **Ancak dikkat!
Kiracı evi mahkeme kararı olmadan, sadece talep üzerine boşaltırsa tazminat alamaz.