Kiralık evlerin ilanda kalma süresi uzadı!

Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan kaleme aldığı yazısında kiralık evlerin ilanda kalma süresinin uzadığını belirtti.

Yazısında Son aylarda gayrimenkul piyasasında sessiz ama net bir değişim yaşandığını kaydeden Hızalan, “Türkiye genelinde kiralık evlerin ilanda kalma süresi belirgin şekilde uzadı. Ancak bu tablo özellikle Sakarya’da çok daha görünür bir hâl aldı.” İfadelerini kullandı. İşte Hızalan'ın o yazısı...

Kiralık Evlerin İlanda Kalma Süresi Uzadı
Sakarya’da Çark Yavaşlıyor
Son aylarda gayrimenkul piyasasında sessiz ama net bir değişim yaşanıyor. Türkiye genelinde kiralık evlerin ilanda kalma süresi belirgin şekilde uzadı. Ancak bu tablo özellikle Sakarya’da çok daha görünür bir hâl aldı. Birkaç ay önce gün içinde onlarca aramanın geldiği, hatta ilana konur konmaz tutulabilen evler artık haftalarca bekliyor. Bu değişimin arkasında çok katmanlı, ekonomik ve sosyal dinamikler bulunuyor.

Öncelikle Sakarya’daki kiralık konut talebinin son yıllarda ciddi bir ivme kazanmış olduğunu hatırlamak lazım. Şehrin hem sanayisi hem de üniversite nüfusu büyüdükçe, kiralık konutlar için rekabet artmıştı. Ev sahipleri de bu talep yoğunluğunu fırsata çevirmiş, fiyatlar neredeyse her ay yeniden şekillenmişti. Fakat işte o nokta artık kırılmaya başladı

Ekonomik koşullar ağırlaştıkça, daralan alım gücü kiralık ev piyasasında da kendini gösterdi. Kiracılar artık “ilk bulduğunu tutan” profilden çıkıp “fiyat–performans hesabı yapan” daha temkinli bireylere dönüştü. Yüksek kiralar karşısında insanlar ya daha küçük evlere yöneliyor, ya şehir dışına kayıyor, ya da mevcut evlerinde kalmayı tercih ediyor. Enflasyonun hane gelirlerini zorladığı bu dönemde, kiracılar için taşınmak artık eskisi kadar kolay bir karar değil.

Buna karşın bazı ev sahipleri hâlâ geçen yılın şartlarına göre fiyat belirliyor. Oysa piyasa, ev sahibi ne isterse onu kabul eden dönemden çoktan çıktı. Talep dengelenince, aşırı fiyatlı ilanlar hak ettiği reaksiyonu aldı: beklemek, daha çok beklemek…

Sakarya’da özellikle Adapazarı, Serpan ve Erenler bölgelerinde bu tablo net bir şekilde görülüyor. Üniversite dönemi haricinde hareketsizleşen kiralık pazar, kış aylarıyla birlikte neredeyse durgun bir moda girdi. Kiralık ilanların 2–3 hafta boyunca tek bir ciddi talep görmediği sıkça konuşulur oldu. Eskiden bir evin 24 saat içinde kiracı bulması son derece olağandı.

Bu durum sadece ekonomik gerçekliklerle de sınırlı değil. Şehrin yoğun yapılaşması, yeni sitelerin artması ve alternatif konut miktarının çoğalması da kiracılara seçim imkânı sağladı. Tek seçenekli piyasa artık çok seçenekli. Dolayısıyla “ev bulmak zor, kiracı bulmak daha zor” söylemi tersine dönmeye başladı.

Peki nereye gidiyoruz?

Görünen o ki Sakarya’da kiralık piyasası yavaşça dengeleniyor. Fiyatların gerçek talebe göre yeniden şekillenmesi kaçınılmaz. Ev sahipleri piyasanın hızını belirleyemeyecek, piyasa artık ev sahiplerini belirleyecek.
Bu yavaşlama, ilk bakışta olumsuz gibi görünse de aslında daha sağlıklı bir piyasanın ayak sesleri. Ne kiracının zorlandığı, ne de ev sahibinin “fahiş beklentilere” kapıldığı bir denge… belki de sonunda geliyor.

Sakarya’nın kiralık konut piyasasında yaşanan bu dönüşüm, hem ekonomik hem sosyolojik açıdan önemli bir gösterge. Eğer bu şehirde yaşıyor, kiraya çıkmayı ya da evinizi kiraya vermeyi düşünüyorsanız, bu değişimi yakından takip etmekte büyük fayda var.