Konut fiyatlarındaki reel düşüş 17 aydır devam ediyor!
Konut fiyatlarında yaşanan artış 17 aydır enflasyonun altında kalmayı sürdürürken, haziran ayı itibarıyla reel azalış bu dönemin en düşük seviyelerine geriledi.
Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış, 17 aydır enflasyonun gerisinde seyrediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’ne göre, haziran ayında konut fiyatları yıllık yüzde 32,8 artış gösterdi.
Ancak aynı dönemde reel olarak fiyatlar yüzde 1,7 oranında geriledi. Böylece, son bir yılda konutların satış fiyatı enflasyondan arındırıldığında yüzde 1,7 düşüş kaydetmiş oldu.
Reel fiyatlardaki bu azalma, 2024 Ocak’ta yıllık bazda yüzde 1,4’lük artışla sona ermiş, şubat ayından itibaren ise düşüş eğilimi hızlanmıştı.
Geçen yıl eylül ve ekim aylarında yüzde 14,7 ile zirve yapan reel azalış, enflasyondaki yavaşlamayla birlikte haziranda yüzde 1,7’ye kadar geriledi. Son üç ayda ise martta yüzde 4,2, nisanda yüzde 3,6 ve mayısta yüzde 2,3’lük reel azalışlar yaşandı.
SATIŞLARDA TARİHİ ARTIŞ
Fiyatlardaki reel düşüşe rağmen, konut satışlarında dikkat çekici bir yükseliş yaşanıyor. Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723’e ulaştı.
Yıllık bazda artış serisi 12’nci aya taşınırken, 2024’ün ilk yarısında toplam satış adedi yüzde 26,9 artışla 691 bin 893’e çıktı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönemi olarak kayıtlara geçti.
UZMANLAR NE DİYOR
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, pandemi ve depremler sonrası hızlı konut inşaatı ve sıkı para politikalarının fiyatlarda reel gevşemeye yol açtığını belirtti.
Şener, “Arzın artması ve dezenflasyon süreci, konut fiyatlarının enflasyonun altında kalmasına neden oldu. Yıl sonunda enflasyon yüzde 24-28 aralığında gerçekleşirse, konut fiyat endeksinin yeniden enflasyonun üzerinde artış göstermesi mümkün,” dedi.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise, son aylarda konut fiyatlarında aylık bazda bir hareketlenme olduğunu, ancak önümüzdeki dönemde geçmişteki gibi hızlı artışların beklenmediğini ifade etti.
Büyükduman, “Birkaç ay içinde reel artışlar pozitife dönebilir, fakat önceki yıllardaki yüksek fiyat ataklarını görmemiz zor,” değerlendirmesinde bulundu.