Konut kredi faiz oranlarında maliyet azaldı!
Konut kredi faiz oranı son bir yılda 850 baz puan azaldı. 10 yıl vadeli 200 bin lira kredi kullanan tüketici, geçtiğimiz yıl mayıs ayında aylık 3 bin 839 lira öderken, söz konusu tutar bu senenin aynı döneminde 2 bin 787 liraya geriledi.
Son yıllarda yükseliş eğiliminde olan konut kredisi faiz oranları, geçtiğimiz yılın Ağustos ayında kamu bankalarının başlattığı kampanyalarla düşüşe başladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) art arda faiz indiriminin ardından özel bankalar da özellikle yeni yılla birlikte konut kredisinde oranları aylık bazda yüzde 1'in altına düştü.
TCMB verilerine göre, bankalarca açılan kredilere uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranları geçen yılın mayıs ayında yıllık bazda yüzde 19,85 iken (aylık yüzde 1,65) 2020'nin aynı döneminde yüzde 11,29 (aylık yüzde 0,94) olarak açıklandı.
Hürriyet'te yer alan habere göre; konut kredi faizleri son bir yılda 850 baz puan gerilerken, 10 vadeli 200 bin lira kredi kullanan tüketicinin toplam ödeyeceği tutar da yüzde 27,4 düşüş gösterdi.
Mayıs 2019'da 10 yıl vadeli 200 bin liralık kredi kullanan ve aylık aylık 3 bin 839 lira taksiti olan tüketici, toplamda 460 bin 636 lira ödeyecekti. Bu ay 10 yıl vadeli 200 bin lira kredi kullanan tüketicinin ise aylık taksit tutarı 2 bin 787 lira ve toplam ödenecek tutar 334 bin 415 lira oldu. Böylece son bir yıllık dönemde aylık taksit tutarında 1052 liralık ve toplamda 126 bin 221 liralık düşüş yaşanmış oldu.
Faiz indirimlerinin etkisiyle toplam satışlar içerisinde ipotekli satışların payı, nisanda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 212 artarak 12,8'den 39,9'a yükseldi.
"İPOTEKLİ SATIŞLARIN PAYI 3 KATTAN FAZLA ARTTI"
Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konuyla ilgili açıklamasında konut kredisinde faiz oranlarının son bir yılda neredeyse yarı yarıya düştüğünden bahsederek, bunun en iyi yansımasının ipotekli konut satışlarında görüldüğünü açıkladı.
Nisan ayında toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payının son yılların en yüksek seviyesine çıktığından bahseden Özgün, "Söz konusu oran nisanda 39,9 olarak gerçekleşti. Salgına ve sokağa çıkma yasaklarına rağmen nisanda 43 bin adede yakın konut satılmışsa bunda en büyük etken düşük faiz oranlarıdır." ifadelerini kullandı.
Özgün, düşük faiz oranlarıyla yılın ilk çeyreğindeki ipotekli konut satışlarının 2019'un aynı dönemine göre yüzde 238 artış göstererek 129 bin 299'a ulaştığını ve 8 yılın en yüksek ilk çeyrek verisi olarak kayıtlara geçtiğini anlattı.
Selman Özgün, "Hatta salgının hiçbir etkisinin görülmediği ilk iki ayda ipotekli konut satış adedi 85 bin 970'e ulaşarak geçen yılın ilk yarısındaki satış adedini geçmişti. 2019'un ocak-haziran döneminde el değiştiren ipotekli konut sayısı 82 bin 885 adetti." dedi.
"ŞİMDİ KARAMSARLIK VEYA PANİK DEĞİL YATIRIM ZAMANI"
Koronavirüs nedeniyle yaşanan belirsizlik havasının vatandaşı gayrimenkul alımıyla ilgili düşündürdüğünden bahseden Selman Özgün, şu ifadeleri kullandı:
"Vatandaşlarımız artan satılık ve kiralık ilanlarına, karamsar ve asılsız sözlere aldanmasın. Özellikle bu dönemde gayrimenkul satma değil alma zamanı. Yatırımlarda her daim ters mantık doğrudur. Yani herkesin satış yapmak istediği dönemlerde alış, herkesin alım yapmak istediği dönemlerde satış yapanlar kazanır. Bu dönemlerde kriz ve panik havası oluşturarak bazı fırsatçılar vatandaşlarımızın elindeki mülkleri düşük fiyata almaya çalışanlar oluyor. Onlara kesinlikle aldırış edilmemeli. Türkiye'ye güvenen kazanacak. Kriz söylentilerine ve karamsar tablo çizenlere inananlar kaybedecek."
Türkiye'nin salgın sürecinde sağlık sistemi açısından çok başarılı bir sınav verdiğini söyleyen Özgün, "İlerleyen aylarda Türkiye, fırsatlarıyla ve salgına karşı verdiği başarılı çalışma ile yabancılar açısından yine tercih edilen ülke olacak. Hatta daha da fazla insanın talebinin olduğunu göreceğiz." şeklinde konuştu.
"FAİZLER DÜŞÜNCE ERTELENEN ALIMLARLA SEKTÖR HAREKETLENİR"
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da konut kredilerinde psikolojik sınırın yüzde 1 olduğunu anlatarak, rakamlar bu oranın altına düşmesiyle ertelenen alımlar için çalışmalarda bulunulduğu açıklandı.
Konutta toplam satışların genelde 3'te birinin ipotekli gerçekleştiğinden bahseden Aşa, "Son yıllarda, özellikle 2018-2019 döneminde, bu yüzden satış adedi düşmüş, ipotekli satışların oranı gerilemişti. Ancak geçen yıl ağustosta kamu bankalarının başlattığı faizlerdeki indirim sektöre hareket getirdi." dedi.
Konut kredisi faiz oranlarının mayıs itibarıyla son yılların en düşük seviyesinde seyrettiğini anlatan Aşa, "Bazı özel bankalarda yüzde 0,76'ya kadar düşen oranlar mevcut. Bu oranlarla konut yatırımı yapmak gerçekten çok iyi fırsat sunuyor. Vatandaşlar da bunun farkında. Koronavirüse rağmen konuta talep azalsa da bitmedi." açıklamasında bulundu.
