Konut satış fiyatları yıllık yüzde 26 arttı!

Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasına imkan sağlayan Endeksa, sektör tarafından merakla beklenen Mart 2025 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. 

Endeksa tarafından açıklanan verilere göre, Mart’ta Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26, aylık bazda yüzde 2 arttı.

Enflasyon etkisi göz önüne alındığı zaman söz konusu fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 9 düştü, aylık bazda ise sabit kaldı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 704 liraya çıkarken,, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon liraya ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 sene şeklinde hesaplandı.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, söz konusu rapora ilişkin olarak şunları dile getirdi:  "Gayrimenkul piyasası, daha önce de öngörmüş olduğumuz gibi senenin başından bu yana hareketli bir seyir izliyor. 1. çeyrekte konut satış adetleri geçen yıl aynı döneme göre yüzde 20 artış göstererek, 335 bin 786 adede ulaştı. Söz konusu bu artışın en önemli nedeninin kredili konut adetlerindeki yükseliş olduğunu belirtebiliriz.

Geçtiğimiz yılın 1. çeyreğinde 27 bin 622 adet kredili konut satılmışken bu sene 51 bin 729 adet satış oldu. Kredili konut satışları toplam konut satışının yüzde 15’ini oluşturdu, söz konusu bu oran geçtiğimiz sene aynı dönemde %10 seviyesinde idi. 

Konut satış fiyatlarındaki artışların enflasyonun altında kalması nedeniyle söz konusu fiyatların yıllık bazda reel olarak yüzde 9 düştüğünü görüyoruz. Kiralar da yıllık nominal olarak yüzde 40, reel olarak da yüzde 1 arttı. Kiralarda yaşanan artışın satış fiyatına göre yüksek olması nedeniyle konut yatırımının geri dönüş süresi Türkiye genelinde 13 seneye kadar geriledi.

En son 2022 yılının Haziran ayında söz konusu bu süreleri görmüştük. Tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi sürecinde hem üretimin yavaşlaması hem de talebin artması nedeniyle konut fiyatları çok yükselmişti. 2022 yılının Haziran ayında getirilen yüzde 25 kira artış sınırlaması sonrasında amortisman süreleri 18 seneye kadar yükselmişti. 

Bugünkü piyasaya baktığımız zaman faiz oranlarında düşüşün başlamış olması ve kiraların artmış olmasıyla  gayrimenkul yeniden cazip bir yatırım aracı şeklinde görülmeye başladı.

Konut kredilerine erişimin artmasıyla konut fiyatlarında artış bekliyoruz. Fiyatların değişken olduğu dönemlerde Endeksa gibi karar destek sistemleri daha da önem kazanmış oluyor. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere verilerle destekli detaylı analiz yapmalarını ve yatırım yapacakları bölgenin yatırım potansiyelini incelemelerini tavsiye ediyoruz”

YATIRIMCIYA EN ÇOK DİYARBAKIR VE ÇANAKKALE KAZANDIRDI

Sektör tarafından merakla beklenen Endeksa Mart 2025 Konut Değer Raporu’na göre, en fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 şehir arasında geçen seneden bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazandıran şehirler Diyarbakır ve Çanakkale oldu.

Diyarbakır’da satılık konut fiyatları bir senede yüzde 61 oranında artarken reel olarak da yüzde 16 yükseldi. Ortalama metrekare fiyatı 25 bin 275 lira şeklinde oldu. Ortalama konut fiyatı 2024 yılının Mart ayında 2,5 milyon TL şeklinde iken  Mart 2025 itibarıyla 3,9 milyon Türk Lirası’na yükseldi.

Diyarbakır’ı izleyen Çanakkale’de ise satılık konutların fiyatları nominal olarak yüzde 46 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında da  yüzde 5 artış yaşandığı görüldü. Ortalama metrekare satış fiyatının 41 bin 587 lira şeklinde olduğu Çanakkale’de, konut fiyatları Mart 2024’te 3,2 milyon lira iken Mart 2025’te 5 milyon lira şeklinde oldu.

SATIŞ FİYATI EN AZ ARTAN İLLER HATAY VE MUĞLA OLDU 

Ülke genelinde satılık konut fiyatların yıllık bazda en az arttığı şehirler de Hatay ve Muğla oldu.  Hatay’da yıllık nominal değişim yüzde 18. Enflasyon etkisinden arındırıldığında da Hatay’da satılık konut fiyatlarının reel şekilde yüzde15 gerilediği görülüyor.

Burada ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 563 lira, ortalama konut fiyatı ise 3,4milyon lira. Muğla’da ise yıllık nominal değişim yüzde 19 şeklinde olurken reelde yüzde 14 düşüş yaşandı. Bu şehirde ortalama metrekare fiyatı 67 bin 783 TL, ortalama satış fiyatı ise 7,5 milyon lira.

BAŞKENT  Ankara  FİYAT ARTIŞINDA BİRİNCİ

Ülkemizin en büyük 4 şehri arasında satılık konut fiyatlarının bir senede en fazla yükseldiği il başkent Ankara oldu. Başkent Ankara’da nominal fiyat artışı yüzde 33 şeklinde olurken, reel bazda yüzde 4’lük bir düşüş yaşandı. Başkent Ankara’da konut metrekare fiyatı 27 bin 814 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,6 milyon liraya çıktı.

İzmir’de fiyatlar nominal olarak yüzde 27 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda yüzde 9 düşüş gözlendi. İzmir’de ortalama konut fiyatı 5,1 milyon lira, konut metrekare fiyatı ise 41.178 lira şeklinde oldu. 

Mega kent İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 24 nominal artış gösterirken reel olarak yüzde 10 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 47.913 lira, ortalama konut fiyatı ise 5,5 milyon lira şeklinde kaydedildi.

Antalya’da da yıllık nominal değişim yüzde 21 şeklinde olurken reelde yüzde 13 düşüş yaşandı. Bu şehirde  ortalama metrekare fiyatı 40 bin 875 lira, ortalama satış fiyatı ise 4,5 milyon lira.

KİRA BEDELLERİNDE REEL ARTIŞ SÜRÜYOR

Endeksa tarafından açıklanan güncel verilere göre, ülke genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 40 yükselirken aylık bazda da yüzde 4 artış gösterdi.

Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir senede reel olarak yüzde 1 yükseldi, aynı şekilde bir önceki aya göre de yüzde 1 arttı. Ülke genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 199 TL, ortalama kira ise 21 bin 298 TL seviyesinde.