Emlakta 2026 Beklentileri!
Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut editörü Tebernüş Kireçci, 2026 yılında emlak piyasasına ilişkin "Emlakta 2026 beklentileri" başlıklı analizini kaleme aldı.
Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut editörü Tebernüş Kireçci, 2026 yılında emlak piyasasına ilişkin "Emlakta 2026 beklentileri" başlıklı analizini kaleme aldı.
İşte Kireçci'nin 2026 yılına ilişkin "Emlakta 2026 beklentileri" başlıklı analizi...
Gayrimenkulün her türü açısından 2026 zor bir yıl olacak. Bu zorluk, toplumun kendisini altın ve gümüş başta olmak üzere paladyum ve platin gibi değerli metallere kilitlemesinden kaynaklanacak.
Döviz kur şokunu yaşadığımız 2018 yılında kendisini dolara saplayan kitleler şimdilerde değerli metallere saplanıyor.
Bu iş nereye kadar gider?
Sokağın köpeğine her gün ne kadar koştuğunu sormuşlar. O da, “Mahallenin gençlerine bağlı. Ne kadartaş atarlarsa o kadar koşuyorum." demiş.
Küresel büyük oyuncular kitlelerden büyük ve yoğun talep geldiğinde talep sahiplerini mutlu ederler. Mutlu etmek için ellerinden geleni yaparlar. Yani talep olduğu sürece değerli metaller yükselir. Sonrası malum.
Biz altın yatırımını gündeme getirdiğimizde altının onsu 1.500 doların altındaydı. Bugün ise 4 bin doları aştı. Bu seviyelerden girilir mi? Çok uzun vadeli düşünüyorsanız girilebilir.
Altının ve gümüşün tersi çok terstir. 10 yıl bekletir.
1930 ile 1972 arasında 30-35 dolar aralığında seyreden altının onsu 1972'de başlayan yükseliş dalgasıyla 1980'de 700 doları görmüştü. 700 dolardan düşüş eğilimine geçen altının onsu 250 doların altına değmişti. Bir daha 700 doları 2006'da gördü.
2011 yılında 1.900 doları aşan altının onsu 1.100 doların altına geriledi. Tekrar 1.900 doları 10 yıl sonra gördü. 1970'lerde 1 dolardan 49 dolara yolculuk eden gümüşün onsu 1980'lerde 4 doları gördü. Önceki rekorunu kırması için 2011 yılını beklemesi gerekiyordu. Sonrasında 14 doların altında işlem gören gümüşün onsu bugün 70 dolara doğru ilerliyor.
Altının ve gümüşün tersi çok terstir. Uzun yıllar beklemenizi gerektirebilir. Hiçbir yükseliş sonsuza kadar sürmez.
2008 krizi öncesi petrolün varili 150 dolar iken yatırım yapanların beklentisi varilin 400 dolar olacağıydı.
2026'da altının ve gümüşün onsu ne olur? Ne kadar yükselir. Bunları bilemem. Bu konuda teknik analistleri takip edin.
Net olan 2026 yılında toplumun altınla yatıp gümüşle uyanacağı ve platin ya da paladyumlu rüyalar göreceği....
Günümüzde fiziki altına yatırım yapan dört ülke var. Bunlar; Türkiye, İran, Hindistan ve Çin. Türkiye dışındaki üç ülkede bariz Türk damarı vardır. Savaşlarda ve göçlerde yükte hafif, pahada ağır olduğu için altın tercih edilir.
Bunlara ilave olarak milattan sonra 70'te Romalılar Yahudileri İsrail'den sürgün eder. Ülkenin dört bir köşesine dağıtır. Gittikleri yerlerde gayrimenkul sahibi olmasına izin vermezler. Onlar da mecburen altın alır. Dünya genelinde Yahudiler fiziki gümüş topluyor. Nedenini internette biraz araştırma yaparsanız bulursunuz.
Gelelim gayrimenkul yatırım çeşitlerine...
1) Konut: Altın ve gümüşteki yükselişi fırsat bilip oturmak için ev alanlar olabilir. Ama yatırım için ev alanların, değerli metallerdeki beklenti bitmeden alıma geçmesi çok zor.
2) Dükkân ve ofis: Konut gibi ihtiyaç sahipleri alabilir.
3) Yazlık: Normal koşullarda talebin en çok düşeceği gayrimenkuller arasında. Talep sıfır olmasa da sıfıra yakın olur. İkinci elde satışa çıkan yazlık çok olur.
4) Arsa ve arazi: Talebin en düşük olacağı bir başka gayrimenkul tipi.
Sonuç: Deprem, savaş ve göç gibi ekstra bir durum olmazsa 2026 yılı gayrimenkul açısından çok durgun geçecek bir yıl olacak. İkinci elde de satmanın zor olduğu bir yıl yaşayacağız.
Not: Altın ve gümüşü iyi anlamak istiyorsanız İbrahim Okur'un altınla ilgili kitabını mutlaka okuyun. Ayrıca Hunt kardeşlerin gümüş manipülasyonunu, De Gaulle'ün sahte dolar tezini ve ABD'deki altın yasaklarını mutlaka araştırın.
