Konut satışlarında son 5 ayın en yüksek rakamı!

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, 2025 yılının Mayıs ayında ülke genelinde 130 bin 25 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, yılın ilk beş ayı içinde en yüksek seviyeye ulaşırken, konut piyasasında hareketliliğin arttığını gösterdi. İlk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı ise yaklaşık yüzde 30 seviyesinde kalarak son beş yıldaki istikrarını sürdürdü.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut satışlarındaki artışın geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,6 olduğunu belirtti. Yazıcı, yılın ilk üç ayında aylık ortalama 111 bin civarında seyreden satışların, Nisan ayındaki yükselişin ardından Mayıs’ta 130 bin seviyesine ulaştığını vurguladı.

2024 ve 2025’in ilk beş ayı karşılaştırıldığında, bu yıl konut satışlarında yaklaşık yüzde 25,4’lük bir artış yaşandığı görülüyor. Yazıcı, bu performansın geçen yılın çok üzerinde olduğunu ve konut piyasasında ciddi bir canlanma yaşandığını ifade etti.

Cansel Turgut Yazıcı'nın açıklamaları şu şekilde: "İpotekli konut satışlarında da dikkat çekici bir yükseliş yaşandı. Mayıs ayında ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 95,9 artarken, 2025’in ilk üç ayında aylık ortalama 17 bin olan ipotekli satış adedi, Mayıs’ta 19 bin 412’ye çıktı. 2024’ün ilk beş ayında toplamda 44 bin ipotekli konut satılırken, 2025’in aynı döneminde bu rakam 88 bine yükseldi. Böylece, konut kredisiyle yapılan satışlarda yüzde 100’lük bir artış kaydedildi.

2025 yılı Mayıs ayında ipotekli konut satışlarında önemli bir artış yaşandı. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 95,9 oranında yükselen ipotekli satışlar, 19 bin 412 adede ulaştı. Böylece toplam konut satışları içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 15,2 seviyesine çıktı.

Geçen yılın Mayıs ayında bu oran yüzde 9,6 olarak kaydedilmişti. Yılın ilk çeyreği itibarıyla bakıldığında, 2025’teki toplam ipotekli konut satışları, 2024’ün aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 87,3 oranında artış gösterdi. Oysa 2024’ün ilk çeyreğinde, ipotekli satışlar 2023’e göre yüzde 53 oranında azalmıştı.

Mayıs ayı sonunda kümülatif olarak değerlendirildiğinde, ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 15,2 seviyesinde gerçekleşti. Ayrıca, kredi faizlerindeki gerilemenin etkisiyle ipotekli satışlar bir önceki aya göre yüzde 11,15 oranında artış gösterdi.

2025 yılı Mayıs ayında ilk kez satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,22 artarak 39 bin 546’ya ulaştı. Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı ise yüzde 29,8 olarak kaydedildi. Son beş yıldır bu oranın yüzde 30 civarında seyretmesi, sektördeki istikrarı gözler önüne seriyor.

Yılın ilk çeyreği sonunda bakıldığında, 2025’teki toplam ilk el konut satışları, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 13,2 oranında artış gösterdi. Mayıs ayı sonu itibarıyla ilk el satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 29,8 olarak gerçekleşirken, geçen yıl bu oran yüzde 31,75 seviyesindeydi.

İlk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının uzun süredir yüzde 30 bandında kalmasının, piyasada dengeli ve sürdürülebilir bir talep yapısına işaret ettiği belirtiliyor.

2025 yılı Mayıs ayı sonu itibarıyla İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de konut satışlarında belirgin bir yükseliş yaşandı. Geçen yılın aynı dönemine göre İstanbul’da satışlar yüzde 23,5, Ankara’da yüzde 32,8, İzmir’de ise yüzde 38,4 oranında arttı. Bu artışlar, büyükşehirlerde konut piyasasının hareketliliğini koruduğunu gösteriyor.

Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışlarında ise düşüş eğilimi devam ediyor. Mayıs ayında yabancıya satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,2 azalarak 1.771 olarak kaydedildi. Ancak aylık bazda bakıldığında, bir önceki aya göre yüzde 23’lük bir artış yaşandığı dikkat çekiyor.

2025 yılı Mayıs ayı sonu itibarıyla yabancılara satılan toplam konutların genel satışlar içindeki payı yüzde 1,33’e geriledi. Geçen yıl bu oran yüzde 1,94 seviyesindeydi. Uzmanlar, yabancıya satışlardaki bu gerilemede küresel ekonomik koşulların ve döviz kurlarındaki dalgalanmaların etkili olduğuna dikkat çekiyor.

Söz konusu rakamlara göre 2025 yılı Mayıs ayında ilk sırayı 648 adet konut satışı ile İstanbul aldı. Mega kent İstanbul’u sırasıyla 594 adet konut satışı ile Antalya ve 145 konut satışı ile Mersin izledi.

2025 yılı Mayıs ayında yine Rusya açık ara konut alımında 1.i sırada oldu. Söz konusu rakamlara göre 2025 yılı Mayıs ayında ülke sıralamasında 274 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 133 konut satışı ile ikinci ve 127 konut satışı ile Almanya 3. oldu. “