Konut satışlarında yılın en yüksek rakamına ulaşıldı!
Konut satışlarında yılın en yüksek aylık satışına ulaşılırken, Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy da faiz indirimlerinin sürmesi durumunda konut satış hacminde tarihi bir eşiğin aşılabileceğine dikkat çekti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Eylül 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut fiyatlarındaki reel erimenin hız kestiğine ve enflasyona daha paralel bir patikaya girildiğine işaret ediyor. Söz konusu endekse göre konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise yüzde 32,2 arttı.
Yaptığı açıklamada Dolar bazında yaklaşık yüzde 11’lik artışın söz konusu olduğunu belirten Latif Aksoy, “Bazı illerde reel getiri pozitife döndü; Türkiye ortalamasında da reel getirinin başlayacağı ufukta görünür hale geldi” değerlendirmesinde bulundu.
İPOTEKLİ SATIŞLAR YENİDEN YÜKSELİŞTE
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre yaz aylarındaki durgunluğun ardından ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yeniden yüzde 14’ün üzerine çıktı.
Verilen bilgilere göre geçen yıla göre yüzde 76’lık dikkat çekici artış, finansmana erişimdeki kısmi iyileşmenin ve tasarruf finansmanı modeline yönelik artan ilginin etkisiyle açıklanıyor. Aksoy, krediye erişim koşullarının gevşemesi halinde ipotekli satışların payının daha da artabileceğini vurguluyor.
İLK EL SATIŞLARIN PAYI YÜZDE 30 BANDINDA
Verilen bilgilere göre ilk el konutlar toplam aylık satışların yaklaşık yüzde 30’unu oluşturmaya devam ediyor. Eylül 2025’te 47 bin 117 konut ilk sahibine teslim edildi.
İl kırılımında tablo şu şekilde:
-İstanbul: Geçen yıla göre yüzde 13 artışla 24.119 satış; KFE yıllık artış yüzde 30,7.
-Ankara: 13.417 satışla yatay seyir; fiyat artışı yüzde 41,1 ile Türkiye’de en yüksek.
-İzmir: İlk dokuz ayda satışlar yüzde 12 artışla 8.544 adet; KFE yıllık artış yüzde 34,4.
Turizm aksında Antalya ve Muğla’da yıllık fiyat artışları yaklaşık yüzde 27 ile Türkiye ortalamasının altında kalmaya devam ediyor. Ancak Antalya’da satış hacmindeki belirgin hızlanma, talebin fiyatlara gecikmeli yansıması halinde artış oranlarını ülke ortalamasına yaklaştırabilir.
İç Ege’de (Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak) yüzde 36,6’lık yıllık artış, görece erişilebilir fiyatların il dışından yatırımcı çekmesiyle ilişkilendiriliyor. Doğu Anadolu’nun büyük illerinde satış adetleri sınırlı değişirken, fiyat artışları ortalamanın üzerinde seyrini sürdürüyor. Mersin ise iç göç ve kısmi yabancı göçüyle satışlarda yıllık yüzde 30 artış kaydederek ilk beş il arasına girdi.
YABANCIYA KONUT SATIŞI DÜŞÜYOR
Yabancılara konut satışları Eylül 2025’te 1.867 adet ile yıllık yüzde 7,7 geriledi; ilk dokuz ay toplamında düşüş yüzde 13’e ulaştı. En çok alım yapanlar 267 konut ile Rusya Federasyonu, 202 ile İran, 146 ile Irak vatandaşları oldu. Yurt içinde yabancı talebi zayıflarken, Türkiye vatandaşlarının yurt dışından konut alımlarındaki yükseliş trendi devam ediyor.
Veriler, konutta reel erimenin azaldığını, finansman koşullarındaki olası gevşemenin ipotekli satışları destekleyebileceğini ve ilk el piyasasının üretim-teslim dinamikleriyle canlı kaldığını gösteriyor.
Bölgesel ayrışma sürerken, erişilebilir segmentlerde talebin daha hızlı toparlandığı, turizm odaklı illerde ise fiyatların talep yansımasıyla kademeli hızlanabileceği öngörülüyor.
—
