Konut sektöründe Eylül 2021'de neler yaşandı?
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay düzenli şekilde yayınlanan "Periskop Analiz" yayınının 95. sayısı yayınlandı. Peki 2021 Eylül'de konut sektöründe neler yaşandı?
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık'ın her ay hazırladığı "Periskop Analiz" yayınının 95. sayısı yayınlandı. Peki 2021 Eylül'de konut sektöründe neler yaşandı? İşte o analiz...
2021 yılı Eylül ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 147.143 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2020 yılının Eylül ayında gerçekleşen 136.744 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 7,6 oranında artış yaşandı.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2021 Eylül sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 10,9 oranında düşüş, İzmir’de yüzde 27,3 düşüş, Ankara’da ise yüzde 26,8 oranında düşüş olduğu görülmektedir.
2021 yılı Eylül ayı itibariyle gerçekleşen 29.759 toplam ipotekli konut satışları 2020 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 16,35 oranında düşüş gösterdi. 2021 yılı Eylül ayında gerçekleşen konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 19,2 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 43,8 civarındaydı.
2021 yılı Eylül ayında gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 oranında düşerek 287.156 adet açıklandı. Eylül ayı itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 30,3 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 30,9 oranındaydı.
2021 yılı Eylül ayında yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 25,83 oranında artarak 6.630 adet açıklandı. 2021 yılı Eylül ayında yabancılara satılan konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,95 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 2,25’di.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
2021 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 3,88 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 33,38 reel olarak ise yüzde 11,9 oranında artmıştır. Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2021 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 30,7, 28,5 ve 33,6 oranlarında artış göstermiştir.
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
2021 yılı Eylül Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 2.0 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 48,5 büyüyen konut kredilerinde bu yıl yüzde 2.0 oranında artış yaşandı.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2021 yılı Eylül Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,27 seviyelerindedir. Bu rakam 2020 Eylül Ayı’nda yüzde 0,36’ydı. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Eylül Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 1,29 ile yüzde 2,09 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.643 TL, 5 yıllık vadede 2.405 TL civarında seyretmektedir.
TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ
Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 3,6 oranında azaldı; Eylül ayında 79,7 olan endeks, Ekim ayında 76,8 oldu.
TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ
Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 3,6 oranında azaldı; Eylül ayında 79,7 olan endeks, Ekim ayında 76,8 oldu.
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE YÜZDEBİLEŞİK)
TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 15,75, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 17,09 artış gerçekleşti.
