Konuta talep artıyor, dengelenme ve toparlanma dönemi başlıyor!

Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, 2025 yılı için konut sektörünün faiz oranlarında başlayan düşüşün etkisiyle konuta olan talepte artış ve konut fiyatlarında enflasyon üzerinde fiyat artışının olacağını açıkladı. 

KONUTA OLAN TALEP ARTACAK!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Konut Fiyat Endeksi Ocak 2025 verisini yayınladı. Bir önceki aya göre yukarı yönlü gerçekleşen değişim, Türkiye ortalamasında aylık bazda yüzde 4,7, yıllık bazda ise yüzde 31,9 oldu.

Endekse yıllık bazda bakıldığından 2024 yılında konut fiyatlarındaki değişimin enflasyonun altında kaldığına, ülke ortalamasına göre konut fiyatlarında yüzde 7,2’lik bir reel erime yaşandığına dikkat çeken Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, son çeyrek boyunca süren, aylık enflasyon üzerindeki artış seyrinin devam ettiğini söyledi.

Aksoy, güncel veri ve piyasa beklentilerinden hareketle 2025 yılı için kredi faiz oranlarındaki düşüşün etkisiyle konuta olan talebin artmasını ve enflasyon üzerinde fiyat artışlarının devam etmesini beklediklerini açıkladı.

DOĞU ANADOLU İLLERİNDEKİ ARTIŞ TÜRKİYE ORTALAMASINI ÜZERİNDE

Doğu Anadolu illerinde artış, güney illerinde ise düşüş Türkiye ortalaması üzerindeki seyrini koruyor. Aksoy, “Doğu Anadolu’daki durumun aksine, güney sahillerindeki illerde konut fiyatlarındaki reel düşüş ülke ortalamasının üzerindeki seyrini sürdürüyor.

Güney illerine baktığımızda özellikle Antalya ve Muğla bölgelerinde konuta artan talep ile son 2 yılda ortalamanın çok üzerinde bir artış kaydedilmişti.

Bu illerde 2024’ün ikinci yarısından itibaren belirgin olarak devam eden normallere dönme eğiliminin sürdüğünü söyleyebiliriz. Bu sürecin bir süre daha devam etmesini bekliyoruz.” dedi.

İSTANBUL,  Ankara  VE İZMİR'DE KONUT ARTIŞLARI NE OLDU? 

Konut Fiyat Endeksi Ocak 2025 verisi İstanbul,  İzmir  ve Ankara özelinde incelendiğinde, üç büyük şehirdeki konut fiyatlarındaki artışın Türkiye ortalamasına yakın olduğu görülüyor. 

Son aylarda Ankara, yatırımcılar tarafından en çok dikkat çeken il konumunda. Ankara gerek ticari gerekse konut fiyat endekslerinde uzun süredir en yüksek artışın olduğu iller arasında yer alıyor.

Ayrıca Ankara, ticari ve konut endekslerinde enflasyona karşı büyük oranda reel koruma sağlıyor. Bir önceki aya kıyasla yüzde 5,7’lik konut fiyat endeksi artışıyla, yatırımcısını aylık bazda enflasyona karşı korumakla kalmayıp reel getiri de kazandırdı. Bu özellikleriyle Ankara, yatırımcı dostu pozisyonunu güçlendiriyor.

İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 3,0, 5,7 ve 4,9 oranlarında artış gözlendi.

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 29,6, 36,6 ve 29,6 oranlarında artış gösterdi.

KONUTTA DENGELENME VE TOPARLANMA SÜRECİ BAŞLIYOR

Türkiye genelinde konutların enflasyonun altında fiyat artışlarına konu olması, konutun satın alma gücünü düşürürken, bir yatırım aracı olmasını da büyük oranda sınırladı.

Nüfusun azalan bir eğimle de olsa artması, aile başına düşen ortalama birey sayısının azalması gibi faktörler konutun ihtiyaç fonksiyonunun devam etmesini sağlıyor.

Konuta olan talebin biriktiğine değinen Aksoy, “Faiz oranlarında kısmi de olsa düşüş eğilimi gözlenmesi ve özellikle alternatif bir getiri kaynağı olan mevduat faizlerindeki düşüş trendi, konut fiyat endeksinde enflasyonla paralel, hatta enflasyon üzerinde bir seyir döneminin başlamasına neden olacak.

Gayrimenkulün, ülkemiz kültürel alışkanlıkları sebebiyle de tekraren yatırım enstrümanları nezdinde başı çekeceği bir dönemin başındayız.

Artık yukarıda bahsi geçen etkenlere ek olarak enflasyondaki düşüşle de birlikte reel getiri oranlarının arttığını da gözlemleyeceğiz.” dedi.