'Konutla zengin olunur' devri kapandı mı?

Enflasyon oranı yüzde 70'ler seviyesindeyken, ülke genelinde konut fiyatlarında yüzde 4,18 düşüş yaşandı. Aynı şekilde yüksek enflasyonun olduğu Macau, Hong Kong, Tunus, Vietnam gibi ülkelerde de kout fiyatlarında düşüş görüldü.

The Steve Group Bilişim A.Ş'nin kurucusu, The Captain ''Yani sadece bizde değil, yüksek faiz politikasına geçen her ülkede konut fiyatları geriliyor.'2 dedi ve nedenlerini sosyal medya hesabından açıkladı. İşte ayrıntılar... 

The Captain @_TheCaptain___

 “Konutla zengin olunur!” devri kapandı mı?

Son 1 yılda Türkiye’de konut fiyatları %4,18 düştü.
Evet yanlış duymadınız: DÜŞTÜ!
(Enflasyon %70’lerdeyken hem de.)

Peki bu ne anlama geliyor?
Ve asıl soru şu: Yüksek enflasyon + yüksek faiz ortamında konut NE ZAMAN alınır?

Türkiye bu tabloda yalnız değil.
Aynı dönemde:
•Macau: -11.84 yüzde
•Hong Kong: -7.15 yüzde
•Tunus: -6.87 yüzde
•Vietnam: -5.04 yüzde

Yani sadece bizde değil, yüksek faiz politikasına geçen her ülkede konut fiyatları geriliyor.
Neden mi?

 Çünkü “kredi” öldü.
Bankadan ev almak artık imkânsız gibi.
→ Aylık faiz yüzde 4’ün üzerinde.
→ Vadeli mevduat kazancı ise yüzde 50+
Haliyle kimse gidip 5 milyonluk daireye girip, 15 yıl borç ödemek istemiyor.
Yani talep düşüyor.

 Peki o zaman ne zaman alınır?

Konut yatırımında 3 işaret kritik:
1.Faizlerde gevşeme başlar (Merkez Bankası sinyal verir)
2.Kiralarda artış devam eder, fiyatlar dipte kalır
3.Stok fazlalığı yavaş yavaş erimeye başlar

→ İşte o zaman “fırsat alıcısı” olmanın zamanı gelir.

 Unutma:
En iyi yatırımı herkesin sustuğu, haberlerin “konutta çöküş” manşeti attığı dönemlerde yapanlar kazanır.

Bugün herkes “ev alma, faizle yaşa” diyor.
Ama döngü hep aynıdır:
Düşer, dipte bekler, sonra bir anda sıçrar.

 Son Söz:
Bugün konut almak “mantıksız” görünebilir.
Ama nakit gücü olanlar için bu dönem, fırsatların sessizce biriktiği dönemdir.

Aç gözlerini.
Rakamlara değil, trende odaklan.
Çünkü trend döndüğünde, piyasa seninle pazarlık etmez.