Londra emlak piyasası yüksek kira ve konut getirisi ile yatırımcıları cezbediyor!

Londra emlak piyasasının cazibesi ve uzun vadeli güvenilirliğini korumaya devam ediyor. Yatırımcılar, yüksek kira ve konut getirisinden dolayı Londra'ya yatırım yapmaya devam ediyor.

Barratt London Uluslararası Satış ve Pazarlama Direktörü Stuart Leslie, 2025 yılında dayanıklı Londra emlak piyasasının paranızın karşılığını vereceğini söylüyor. İngiltere'de yeni bir İşçi Partisi hükümeti ve ABD'de Donald Trum'ın tekrar başkan seçilmesi gibi siyasi ve ekonomik anlamda değişikliklere sahne oldu. Ancak Londra emlak piyasasının cazibesi ve uzun vadeli güvenilirliği yatırımcıların güvenini kazanmaya devam ediyor.

LONDRA KONUT PİYASASI YATIRIMCILARIN DİKKATİNİ ÇEKİYOR

Londra konut piyasasına giriş yapmanın pek çok getirisi bulunmaktadır. Öncelikle İngiltere’nin başkentinde kiralık konutlara olan talep oldukça fazla.  Her bir konut için 23 kiracı talebi bulunmakta. 3 ve bazı bölgelerde yüzde 6'nın üzerinde kira getirisi elde etmek mümkündür.

Son iki yılda gerçekleşen, sürdürülmesi güç çift haneli kira artışları büyük ölçüde sona ermiş olsa da, Londra'daki ortalama kiralar 2.148 euro olup şehir dışı kira ortalaması olan 1.213 Euro’ya göre oldukça yüksek seyrediyor. 2025 yılında enflasyon oranının biraz üzerinde bir artışın devam etmesi bekleniyor. 

YÜKSEK KİRA GETİRİSİ SAĞLIYOR

Stuart Leslie'e göre talep her zamanki gibi güçlü olsa da Londra'da kiralanabilecek konut sayısı 2019 yılından bu yana yaklaşık yüzde 25 oranında azdı 4 ve birçok ev sahibi özellikle eski mülklerde yapılması oldukça maliyetli olan ancak yeni binalar için standart olan enerji verimliliği gerekliliklerinden kaçınmak için piyasayı terk ediyor.

Yatırımcıların, kira getirisinin yanı sıra konut değer artışı potansiyelini de göz önünde bulundurmaları gerekir. İngiltere’de konut fiyatlarının tek bir ayda yüzde 1,3 artarak şimdiye kadarki en yüksek seviyeye ulaştığı düşünüldüğünde 6 yılda yaklaşık yüzde 5'lik bir değer artışı gerçekleşmesi bekleniyor. 

Gayrimenkul uzmanı Savills, kısa bir süre önce İngiltere'deki ortalama konut fiyatlarının beş yıllık artış tahminini yüzde 17,9'dan yüzde 21,6'ya yükseltti. Yine de en iyi kazancı elde edebilmek adına lokasyon seçimi büyük önem taşıyor.

Barratt London, yeni projelerini yenilenmekte olan, aynı zamanda çok iyi toplu taşıma bağlantılarına ve çeşitli olanaklara sahip bölgelere yapmayı tercih etmesiyle tanınıyor. Sonuç olarak, bu bölgelerin çoğunda değer artışı oldukça yüksek oldu ve bu artışın daha da artması bekleniyor.