Müstakil tapu ne demek?

Pek çok kişinin merak ettiği ve araştırdığı müstakil tapu; bir taşınmazın tapu sicilinde tek bir kişiye ait bağımsız mülkiyet olarak kayıtlı olması anlamına geliyor. 

Türkiye’de son yıllarda konut ve arsa yatırımlarına ilgi artarken, tapu türleri ve mülkiyet haklarına ilişkin kavramlar da daha sık gündeme gelmeye başladı. Bu kavramların başında ise “müstakil tapu” geliyor.

Özellikle yeni konut projelerinde, arsa yatırımlarında ve müstakil ev alımlarında sıkça karşılaşılan müstakil tapu, birçok yatırımcı ve ev alıcısı için tercih sebebi haline geliyor. Peki müstakil tapu ne demek, ne gibi avantajlar sağlıyor?

Basit ifadeyle müstakil tapu; bir taşınmazın tapu sicilinde tek bir kişiye ait bağımsız mülkiyet olarak kayıtlı olması anlamına geliyor.

Yani mülkiyet, paylı ya da hisseli değil, bütünüyle tek bir gerçek ya da tüzel kişiye ait. Bu tür tapu, çoğunlukla müstakil evler, bağ–bahçe, tarla veya üzerinde tek yapının bulunduğu arsalar için karşımıza çıkıyor. Hisseli tapudan farklı olarak, müstakil tapuda taşınmazın tamamı üzerinde tek malik söz sahibi oluyor.

Uzmanlara göre müstakil tapu, özellikle hukuki açıdan önemli bir güvence sunuyor. Hisseli tapularda satış, kat karşılığı sözleşme, imar uygulamaları veya miras süreçlerinde diğer hissedarlarla uyum ve onay sorunu yaşanabilirken; müstakil tapuda karar alma ve tasarruf süreçleri çok daha hızlı ve net ilerliyor.

Malik, tapulu taşınmazını satarken, ipotek ettirirken veya üzerine inşaat yaptırırken, başka bir hissedarın rızasını almak zorunda kalmıyor. Bu durum hem bireysel kullanıcılar hem de proje geliştirmek isteyen yatırımcılar için ciddi bir avantaj olarak öne çıkıyor.

Konut tarafında ise müstakil tapu, özellikle imarlı arsa üzerinde inşa edilen bahçeli evler, villa tipi konutlar veya çiftlik evleri gibi yapılarda tercih ediliyor.

Kimi projelerde her bağımsız bölüm için ayrı müstakil tapu düzenlenirken, kimi durumlarda hem arsa payını hem de bağımsız yapıyı içeren tapu kayıtları oluşturuluyor. Gayrimenkul hukukçuları, tapu türü ne olursa olsun, alıcıların tapu kayıtlarını tapu müdürlükleri veya e-Devlet üzerinden detaylı biçimde incelemeden işlem yapmamaları gerektiğini vurguluyor.

Son dönemde özellikle kentsel dönüşüm, arsa yatırımı ve müstakil yaşam trendlerinin güçlenmesiyle birlikte, “müstakil tapu mu, hisseli tapu mu?” sorusu, emlak piyasasında önemli bir karşılaştırma başlığına dönüşmüş durumda.

Uzmanlar, uzun vadeli planlama yapan yatırımcıların ve ev alıcılarının, mümkün olduğu ölçüde müstakil tapuya yönelmesinin; hem tasarruf özgürlüğü hem de ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından daha sağlıklı bir tercih olacağını belirtiyor. Ancak her durumda, taşınmazın imar durumu, kullanım fonksiyonu ve tapu kaydındaki şerhlerin profesyonel destekle analiz edilmesi gerektiğinin de altı çiziliyor.