Organize sanayi bölgeleri, gayrimenkul piyasasını nasıl etkiliyor?
Bursa’daki çeşitli organize sanayi bölgeleri, sanayi üretimi, istihdam yaratma ve ticaretin merkezi olarak büyürken, aynı zamanda çevrelerindeki gayrimenkul piyasasında da önemli değişimlere sebep oluyor.
Bursa’daki çeşitli organize sanayi bölgeleri, sanayi üretimi, istihdam yaratma ve ticaretin merkezi şeklinde büyürken, aynı zamanda çevrelerindeki gayrimenkul piyasasında da önemli değişimlere sebep oluyor.
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada Bursa’nın Türkiye’nin sanayi devi kentlerinden bir tanesi olduğunu kaydeden Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dilara Alkan, “Bu sanayi faaliyetlerinin merkezi olan Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), Bursa ekonomisinin temel yapı taşları arasında.
Bursa'da toplamda 17 OSB var. Söz konusu bu OSB’ler, genellikle otomotiv, tekstil, makine, gıda ve metal işleme gibi sektörlerde faaliyet gösteriyoir. Ayrıca, TeknoSAB gibi yeni nesil OSB’ler, teknoloji ve Ar-Ge odaklı sanayi gelişimine öncülük ediyor.” diye konuştu.
KONUT FİYATLARI NE KADAR?
Yaptığı açıklamada Bursa’daki organize sanayi bölgelerinin faaliyetlerinin artması, çevrelerinde bulunan gayrimenkullerin değerini doğrudan etkileyen başlıca faktörlerden bir tanesi olduğunu söyleyen Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dilara Alkan, “OSB’ler çevresindeki gayrimenkul değerlerini etkileyen bir diğer önemli etken de imar değişiklikleridir. Bursa’daki OSB’lerin çevresindeki arazilerin zamanla sanayi, ticaret veya konut alanlarına dönüştürülmesi, bu bölgelerdeki gayrimenkul değerlerini doğrudan bir şekilde etkiliyor.
Özellikle Demirtaş OSB, Uludağ OSB, Kestel OSB ve Karacabey OSB gibi bölgelerde sanayi yatırımlarının artmasıyla beraber iş gücü ihtiyacı da yükseliyor. Söz konusu bu durum, çevredeki konut talebini de doğrudan etkiliyor. Bursa OSB'ler bölgesinde konut piyasası; Bursa OSB'de 75 bin TL/m2, Demirtaş OSB'de 25 bin TL/m2, İnegöl, Uludağ ve Kestel OSB'de 25 bin TL/m2, Nilüfer OSB'de 40 bin TL/m2 civarlarında seyrediyor.
Bursa Organize Sanayi Bölgesi’nde tarla metrekare birim değeri 6 bin 500 TL/m2, Demirtaş OSB bölgesinde bin 800 TL/m2, İnegöl, Uludağ ve Kestel OSB bölgesinde bin TL/m2, Nilüfer OSB bölgesinde 5 bin TL/m2, TEKNOSAB bölgesinde de bin 500 TL/m2, civarında seyrediyor.
Konut imarlı arsalar ise; Bursa OSB bölgesinde 30 bin TL/m2, Demirtaş OSB bölgesinde 15 bin TL/m2, İnegöl, Uludağ ve Kestel OSB bölgesinde 15 bin TL/m2, Nilüfer OSB bölgesinde 25 bin TL/m2, TEKNOSAB bölgesinde ise; 4 bin TL/m2.
GAYRİMENKUL DEĞERLERİ GELİŞMELERE PARALEL OLARAK DAHA DA ARTABİLİR
Bursa’daki organize sanayi bölgeleri, kentteki sanayi üretiminin kalbi olmasının yanı sıra çevrelerindeki gayrimenkul piyasasını da doğrudan etkileyen bir faktör. Sanayi faaliyetlerinin artışı, altyapı yatırımları, imar değişiklikleri, konut talebinin yükselmesi ve çevresel faktörler gibi unsurlar, Bursa’daki organize sanayi bölgelerinin çevresindeki gayrimenkul değerlerinin yükselmesine sebep olmuştur.
Organize sanayi bölgelerinin çevresindeki araziler, zamanla ticaret ve sanayi alanlarına dönüşebilirken, konut projeleri ve yaşam alanları için de talep artabilir.
Söz konusu bu durum, Bursa’daki gayrimenkul piyasasında önemli değişimlere yol açmaktadır. OSB’lerin çevresindeki gayrimenkul değerlerinin gelecekteki gelişmelere paralel olarak daha da artması beklenmektedir.” Dedi.
Çevresindeki yapılaşmanın değer üzerinde olumlu etkisi bulunan organize sanayi bölgelerinin bulunduğu bölgelerdeki arsa, tarla ve konut birim değerlerine ilişkin yaklaşık fiyatlar aşağıdaki tabloda gösterilmiştir."