Organize sanayi bölgelerindeki kira değer artışı önceki senelere göre yavaşlama gösterdi!

Türkiye’nin sanayi ve üretim üssü olan organize sanayi bölgeleri (OSB), 2024'te de yatırımcıların radarında kalmaya devam ediyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin 18 ildeki 31 OSB’yi kapsayan son araştırması, sektördeki yeni dengeleri gözler önüne serdi. 

Söz konusu rapora göre, son yıllarda hızla yükselen arsa ve kira fiyatları bu yıl yavaşlarken, yatırımcılar için önemli bir gösterge olan geri dönüş sürelerinde ise kısalma yaşandı.

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre 2020-2023 döneminde rekor seviyelere ulaşan arsa ve kira değerleri, 2024’te daha istikrarlı bir seyir izlemeye başladı.

İstanbul, Sakarya ve  Ankara  gibi büyük şehirlerde kira gelirlerinin satış fiyatlarına oranla daha hızlı artması, bu illerde geri dönüş süresini kısaltan başlıca unsur oldu. Türkiye genelinde ortalama geri dönüş süresi 2023’te 17,5 yıl iken, 2024’te 17 yıla geriledi. Ancak Tekirdağ ve Samsun gibi bazı illerde bu sürenin uzadığı görüldü.

Marmara Bölgesi’nde İstanbul, Kocaeli ve Bursa kira artışında öne çıkarken, Anadolu şehirlerinde kira artışlarının enflasyonun altında kaldığı tespit edildi. OSB’lerde doluluk oranları ise genel olarak %90’ın üzerinde seyrediyor. Tekirdağ, doluluk oranını en fazla artıran il olarak öne çıkarken, İstanbul, Bursa, Ankara,  İzmir  ve Gaziantep’te doluluk oranı %100’e ulaştı.

Arsa değerlerinde ise Türkiye genelinde ortalama artış %43 olarak kaydedildi. Samsun’da %64, Ankara’da %58 gibi yüksek oranlar dikkat çekerken, İstanbul, Sakarya, Afyonkarahisar, Kayseri, Gaziantep ve  Adana  gibi illerde de güçlü talep nedeniyle enflasyonun üzerinde artışlar yaşandı. Buna karşılık, Manisa, Eskişehir, Antalya ve İzmir gibi illerde fiyatların doygunluk seviyesine ulaştığı gözlemlendi.

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “2020-2023 arasında çok hızlı bir yükseliş gösteren kira ve arsa fiyatlarında, 2024 yılı itibarıyla bir denge sürecine girildiğini gözlemliyoruz.

Enflasyonun altında seyreden artış oranları ve kısalan geri dönüş süreleri, piyasada yeni bir denge dönemine işaret ediyor” değerlendirmesinde bulundu. Maya, OSB’lerin yalnızca sanayi üretimi için değil, lojistik, istihdam ve kentleşme açısından da stratejik öneme sahip olduğunu vurguladı.

Raporda ayrıca, e-ticaretin etkisiyle depolama alanlarına olan talebin yüksek seyrettiği ve bedelsiz arsa tahsisi uygulamasının 2029’a kadar uzatılmasının sektöre olumlu katkı sağladığı belirtildi. Ortalama kira değer artışı %36 seviyesinde gerçekleşirken, arsa satış fiyatlarında ise genel olarak dengelenmiş bir tablo ortaya çıktı.

Tüm bu veriler ışığında, 2024 yılı OSB’ler için istikrar ve denge yılı olarak öne çıkıyor. Yatırımcılar için geri dönüş sürelerinin kısalması ve yüksek doluluk oranları, organize sanayi bölgelerinin cazibesini koruduğunu gösteriyor.