Rekor kıran konut satışları 9 ayda 1,1 milyonu aştı!

Türkiye İstatistik Kurumu’nun eylül ayı konut satış verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 6,9 artarak 150 bin 657’ye yükseldi ve tüm zamanların en yüksek eylül rakamı kaydedildi. 

Önceki rekor, 2021 Eylül’ünde 147 bin 143 adetti. Böylece satışlardaki yıllık artış serisi 15 aya çıktı. En fazla satış 24 bin 119 ile İstanbul’da gerçekleşirken,  Ankara  13 bin 417 ve  İzmir  8 bin 544 adetle takip etti. En az satışlar Ardahan, Bayburt ve Tunceli’de görüldü.

İpotekli satışlarda da yükseliş sürdü; eylülde kredili satışlar yıllık yüzde 34,4 artışla 21 bin 266’ya çıktı ve toplam içindeki payı yüzde 14,1’e yükseldi.

Ocak–eylül döneminde toplam konut satışları yüzde 19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727 oldu; bu, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak–eylül performansı. Rekor 2020’de 1 milyon 161 bin 278 adetle kırılmıştı.

Sektör temsilcileri, artışın nedenlerini ve görünümü değerlendirdi. TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, büyükşehirlerdeki yüksek fiyatların etkisiyle Anadolu’nun bazı şehirlerindeki nispeten uygun konutlara yöneliş olduğunu, mevduat faizlerindeki düşüş ve altındaki kâr realizasyonlarının da konut alımını desteklediğini belirtti. Yüksek kira ödemek yerine kredi kullanarak konut edinenlerin sayısının da azımsanamayacağını vurguladı.

AYİDER Başkanı Hakan Şişik, faiz indirim adımlarıyla vadeli mevduattan çıkışın hızlandığını, peşin alımlarda uygulanan indirimlerin ve konutun güvenli yatırım algısının talebi artırdığını söyledi.

Kentsel dönüşüm kaynaklı satışların da artışa katkı verdiğini, trendin yılın geri kalanında sürmesiyle 1,5 milyon ve üzeri satışla kapanış olabileceğini ifade etti. Yeni konut projelerinin sektörü ivmelendireceğini, mobilya, ev eşyası ve yapı malzemeleri gibi alt sektörlerde de olumlu etki beklediklerini ekledi.

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konutun enflasyona karşı koruma aracı olarak görülmesinin yatırımcı talebini canlı tuttuğunu, TL’deki reel değer kaybı ve finansal enstrüman getirilerinin sınırlı kalmasının bireyleri gayrimenkule yönelttiğini söyledi.

Deprem bilinci ve kentsel dönüşüm ihtiyacının özellikle büyükşehirlerde yenilenmiş konut talebini artırdığını, kamu destekli düşük faizli kredi paketi veya yeni finansman modelinin devreye girmesi halinde yılın rekorla kapanabileceğini belirtti.

GAPAS Başkan Yardımcısı Halit Sönmez, güçlü barınma ihtiyacı ve gayrimenkule duyulan güvenin yüksek performansı desteklediğini, markalı projelerin artışı, ödeme seçeneklerinin çeşitlenmesi ve bölgesel arz gücünün satışları beslediğini ifade etti.

Yılın son çeyreğinde kampanyalar ve alternatif finansman modelleriyle ivmenin süreceğini, kentsel dönüşüm, yeşil bina ve yeni nesil konut çözümleriyle sektörün geleceğinin parlak göründüğünü kaydetti.

Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, kredili satışların eylülde yıllık yüzde 34,4 artarak 21 bin 266’ya çıktığını ve toplam içindeki payın yüzde 14,1 olduğunu hatırlattı.

Ocak–eylül döneminde kredili satışların geçen yıla göre yüzde 76 arttığını, toplamdan aldığı payın yüzde 15’e yaklaştığını ve geçen yılki yüzde 10 seviyesinin belirgin şekilde üzerine çıktığını söyledi.

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, yüksek faiz oranlarına rağmen satış rekorlarının konut ihtiyacının gücünü gösterdiğini belirterek, firmaların kendi iç kampanyalarının etkisine dikkat çekti.

Özellikle faizsiz TL borçlanma gibi enstrümanlarla konut alımına ilginin arttığını, Ankara’da sosyal konut fiyatlarına yakın, markalı konut kalitesinde yeni bir projeyi yakında duyuracaklarını açıkladı.