Sözlü kira sözleşmelerinde hak kaybı yaşanmaması için dikkat edilmesi gereken 8 madde!
Konut ve çatışı iş yeri kiralarında hak kaybı yaşanmaması için bazı hususlara dikkat etmek gerekiyor. İşte sözlü kira sözleşmelerinde dikkat edilecek o hususlar….
Kira sözleşmeleri, bir mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan anlaşma şeklinde belirtilir. Kira sözleşmeleri bir mülkün kullanımını ya da kullanımıyla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakan, karşılığında da belirli tutarda bir kira bedelinin ödenmesini öngören sözleşmedir.
Pek çok kişiyi yakından ilgilendiren söz konusu bu sözleşme Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenir ve taraflar arasında yasal bir bağlayıcılığı vardır.
Kira sözleşmeleri, genel olarak, arsa, konut ya da iş yeri gibi mülklerin kiralanmasıyla ilgilidir. Söz konusu sözleşme, kiracı ile mülk sahibi (kiralayan) arasında imzalanır ve genellikle belirli bir süre için geçerli olur.
Konut ve çatışı iş yeri kiralarında hak kaybı yaşanmaması için bazı hususlara dikkat etmek gerektiği belirtilirken, Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu’ndan konu ile ilgili bir paylaşım geldi.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu resmi sosyal medya hesabı https://x.com/eyupogluisikgor üzerinden sözlü kira sözleşmelerinde dikkat edilecek hususları paylaştı.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun konu ile ilgili olarak yaptığı paylaşım şu şekilde:
SÖZLÜ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DİKKAT! KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA HAK KAYBI YAŞAMAMAK İÇİN BU HUSUSLARI BİLİN
Taraflar arasında sözlü kira sözleşmesi var ise;
1. Sözleşme belirsiz sürelidir. Sürekli edimli sözleşmelerde süre belirtilmediği takdirde sözleşme belirsiz sürelidir. Belirli süreli olduğunu ispat etmelisiniz.
2. Sözleşme belirsiz süreli olduğu için TBK 347/1’in uygulama imkanı yoktur. 6 aylık fesih dönemlerine bölerek bu dönemler içindeki üç aylık sürelere dikkat ederek sözleşmeyi süre yönünden feshedebilirsiniz.
3. TBK 347/2’de 10 yıllık süreye dikkat edilmeli, fakat 347/1’deki 10 yıllık süreden farklıdır bu süre. Belirsiz süreli sözleşmede 10 yıllık süre sözleşmenin yürürlük tarihinden itibaren başlar.
4. Kira bedelini ispat etmek gerekir. Aksi takdirde bilirkişiye rapor hazırlattırılması gerekir.
5. Sözleşmede artış hükmü yoktur. Artış hükmü olduğunu ispat etmelisiniz.
6. Sözleşmede artış hükmünün olmaması ne kadar yıl geçerse geçsin artış yapılamayacağı anlamına gelir. TBK 344/2’ye göre bu durumda hakim müdahalesini isteyebilirsiniz.
7. Sözleşmede artış hükmü olmadığından kira tespit davası açacaksanız 345’teki 30 güne dikkat etmelisiniz.
8. Ayrıca kira tespit davasında 5 yıllık dönemin tamamlanmasından sonraki dönem için tespit isteneceğinden kira sözleşmesinin yürürlük tarihi burada da önem arzedecek
