TAKS nedir, nasıl hesaplanır?
Pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan TAKS, arsa üzerinde binanın oturduğu taban alanının, parselin toplam yüzölçümüne oranını ifade ediyor.
Türkiye’de şehirleşmenin hızla arttığı günümüzde, gayrimenkul yatırımları ve inşaat projeleri söz konusu olduğunda en çok merak edilen kavramlardan biri de TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) oluyor.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre imar planlarında yer alan bu oran, bir yapı inşa edilirken arsa üzerinde ne kadar alanın kullanılabileceğini gösteriyor. Başka bir ifadeyle TAKS, arsa üzerinde binanın oturduğu taban alanının, parselin toplam yüzölçümüne oranını ifade ediyor.
Örneğin; 1.000 metrekarelik bir arsada TAKS oranı %40 olarak belirlenmişse, inşa edilecek yapının zemin oturum alanı en fazla 400 metrekare olabiliyor. Kalan 600 metrekarelik kısım ise bahçe, otopark, yeşil alan veya sosyal donatılar gibi alanlar için değerlendiriliyor.
Verilen bilgilere göre TAKS yalnızca teknik bir hesaplama değil, şehirleşme adına son derece önemli bir kriter. Bu oran sayesinde kentler içinde dengeli, nefes alabilen ve sosyal kullanım alanları bulunan yaşam bölgeleri oluşturulabiliyor.
Aksi halde tüm arsanın yapılaşmaya açılması, hem çevresel hem de sosyal açıdan sıkıntılar doğurabiliyor. Bu nedenle planlı kentleşme ve sürdürülebilir yaşam alanlarının oluşturulmasında TAKS’ın rolü büyük.
YATIRIMCILAR İÇİN ÖNEMİ NEDİR?
Gayrimenkul sektöründe konut ya da ticari proje geliştirmek isteyen yatırımcılar için TAKS, doğrudan proje tasarımını ve maliyet hesabını etkileyen unsurlardan biri.
TAKS oranı düşük olduğunda arsanın büyük kısmı açık alan olarak kalacağı için daha ferah yaşam alanları ortaya çıkıyor.
Verilen bilgiye göre bu tür projeler özellikle konfor arayan alıcılar için cazip hale gelirken, TAKS oranının yüksek olması durumunda ise arsa daha yoğun bir yapılaşmaya imkan veriyor. Bu da yatırımcı açısından daha fazla bağımsız bölüm üretme potansiyeli anlamına geliyor.
TAKS, yalnızca bir imar kavramı değil, modern şehir yaşamının sürdürülebilirliği açısından temel bir araç. Hem yatırımcıların hem de son kullanıcıların yaşam kalitesini doğrudan etkileyen bu oran, kentsel planlamada yol gösterici olmaya devam ediyor.
