Tapu devrinden önceki döneme ait borç veya ipotek nasıl öğrenilir?
Gayrimenkul üzerinde ipotek sorgulaması yapmak oldukça basittir. Gayrimenkul sahibi kişi, internet yoluyla veya ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine giderek ilgili belgeyi talep edebilir.
Gayrimenkul alım satımı, hayatımızın en önemli finansal kararlarından biridir. Ancak, tapu devrinden önce dikkatli olunmazsa, gayrimenkul üzerindeki gizli borçlar veya ipotekler alıcı için büyük bir sürpriz olabilir.
Bu nedenle, tapu devrinden önce gayrimenkulün durumunu detaylı bir şekilde araştırmak, gelecekte yaşanabilecek olası sorunların önüne geçmek için kritik öneme sahiptir.
TAPU DEVRİNDEN ÖNCE YAPILMASI GEREKENLER
1. Tapu Sicil Müdürlüğü’nde İnceleme: Tapu devrinden önce yapılması gereken en önemli adım, ilgili gayrimenkulün tapu kaydını Tapu Sicil Müdürlüğü’nde incelemektir. Tapu kaydında, gayrimenkulün maliki, yüzölçümü, cinsi, üzerindeki haklar (irtifak, intifa vb.) ve varsa ipotekler, hacizler gibi şerhler yer alır. Tapu kaydının dikkatlice incelenmesi, gayrimenkul üzerindeki potansiyel risklerin tespit edilmesine yardımcı olur.
2. Belediyeden Bilgi Alınması: Gayrimenkulün bulunduğu belediyeden, emlak vergisi borcu olup olmadığı, imar durumu, ruhsat bilgileri gibi konularda bilgi alınması önemlidir. Özellikle emlak vergisi borcu, tapu devrinden sonra alıcıya geçebileceği için bu konunun netleştirilmesi gerekmektedir.
3. Site veya Apartman Yönetiminden Bilgi Alınması: Eğer gayrimenkul bir site veya apartman dairesi ise, yönetimden aidat borcu olup olmadığı, ortak giderlere ilişkin ödenmemiş borçların bulunup bulunmadığı öğrenilmelidir. Bu tür borçlar da tapu devrinden sonra alıcıyı bağlayabilir.
4. Profesyonel Yardım Alınması: Gayrimenkul alım satımı konusunda uzman bir avukat veya gayrimenkul danışmanından yardım almak, sürecin daha güvenli ve sorunsuz ilerlemesini sağlar. Uzmanlar, tapu kaydını inceleyerek potansiyel riskleri tespit edebilir, belediye ve yönetim nezdinde gerekli araştırmaları yapabilir ve alıcıyı bilgilendirebilir.
GİZLİ BORÇLAR VE İPOTEKLER NASIL TESPİT EDİLİR?
- İpotekler: Tapu kaydında açıkça belirtilir. İpotek, gayrimenkulün bir borcun teminatı olarak gösterilmesi durumudur. İpotekli bir gayrimenkulün satın alınması durumunda, alıcı ipotekli borcu da devralmış olur. Bu nedenle, ipotek tutarı, faiz oranları ve ödeme koşulları gibi detayların dikkatlice incelenmesi gerekmektedir.
- Hacizler: Tapu kaydında belirtilir. Haciz, bir alacaklının borcunu tahsil etmek amacıyla gayrimenkul üzerine koydurduğu bir şerhtir. Hacizli bir gayrimenkulün satın alınması durumunda, alıcı hacizli borcu da devralmış olur.
- Emlak Vergisi Borcu: Belediyeden öğrenilir. Emlak vergisi borcu, tapu devrinden sonra alıcıya geçebileceği için bu konunun netleştirilmesi önemlidir.
- Aidat Borcu: Site veya apartman yönetiminden öğrenilir. Aidat borcu, tapu devrinden sonra alıcıyı bağlayabilir.
TAPU DEVRİNDEN SONRA KARŞILAŞILABİLECEK DURUMLAR
Tapu devrinden önce gerekli araştırmaların yapılmaması durumunda, alıcı aşağıdaki sorunlarla karşılaşabilir:
- İpotekli Borcu Ödemek Zorunda Kalmak: Gayrimenkul üzerindeki ipotekli borcun ödenmemesi durumunda, alacaklı ipoteği paraya çevirerek gayrimenkulü satabilir.
- Hacizli Borcu Ödemek Zorunda Kalmak: Gayrimenkul üzerindeki hacizli borcun ödenmemesi durumunda, alacaklı haczi paraya çevirerek gayrimenkulü satabilir.
- Emlak Vergisi Borcunu Ödemek Zorunda Kalmak: Ödenmemiş emlak vergisi borcu, alıcıya geçebilir ve alıcı bu borcu ödemek zorunda kalabilir.
- Aidat Borcunu Ödemek Zorunda Kalmak: Ödenmemiş aidat borcu, alıcıyı bağlayabilir ve alıcı bu borcu ödemek zorunda kalabilir.