Tapuda satışlar 3 milyonu aştı!

Tapu dairelerinde yılın sonuna yaklaşılırken gayrimenkul hareketliliği de zirveye çıktı. Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla Türkiye genelinde yapılan satış işlem sayısı 3 milyonu aştı. 

Aktarılan detaylara göre yıl tamamlandığında toplam satışların 3,2 milyon seviyesine yaklaşması, konut satışlarının ise 1 milyon 500 bin adedin üzerine çıkması bekleniyor. Bu yoğunluk, tapu harcı gelirlerine de yansıyor; yıl sonunda gelirin 140 milyar liraya ulaşabileceği öngörülüyor.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada piyasadaki tabloyu değerlendirerek özellikle aralık ayında ciddi bir satış ivmesi olduğuna dikkat çekti. 

Özelmacıklı yaptığı açıklamada “15 Aralık itibarıyla tüm gayrimenkul türlerinde toplam satış işlem sayısı 3 milyon sınırını geçti. Yıl içindeki tapu harcı gelirleri rekor düzeye çıkarak şimdiden 130 milyar lirayı aştı. Bu gelirin yaklaşık %30’u İstanbul’daki işlemlerden elde edildi. BDDK verilerine göre konut kredi hacmi de **662 milyar liranın üzerine çıkmış durumda” dedi.

BEKLEYEN SATIŞLAR İÇİN SON 15 GÜN İYİ DEĞERLENDİRİLMELİ

Açıklamasında yeni yılda hem vergi değerleri hem de tapu masraflarındaki artışa işaret eden Özelmacıklı, bekleyen satışlar için açık uyarıda bulundu: “Veraset ve intikal beyannameleri için bile şimdiden yeni yıla randevu veriliyor.

Müteahhitler, arsa sahipleri, ‘Tapuyu sonra hallederiz’ diyen eş, dost ve akrabalar, son 15 günlük süreyi iyi değerlendirmeli. 2026’da uygulanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 değerlerinin en fazla iki katı olarak belirlendi. Bu durum satış bedellerinde 3 kata yakın fark oluşturabilecek.”

Mustafa Hakan Özelmacıklı, tapu harcının beyan edilen (en az rayiç) değer üzerinden toplam %4 oranında tahsil edildiğini hatırlatarak, yeni yılda hem tapu harcı hem de diğer maliyetlerdeki artışın satışları doğrudan etkileyeceğini vurguladı.

Bunun yanında tapu işlemlerinde ödenen döner sermaye ücretinin her yıl yeniden değerleme oranında artırıldığına dikkat çekti: “Örneğin İstanbul’da tapuda bir satış işlemi için alınan 5.323,50 TL’lik döner sermaye bedeli, %25,49’luk artışla 2026 yılında yaklaşık 6.680,50 TL’ye yükselecek. Yani sadece harç değil, işlem başına tüm yan maliyetler de ciddi oranda artacak.”

EV SAHİBİ TÜRKİYE BAŞVURULARINDA SON HAFTA

Özelmacıklı, 81 ilde 500 bin sosyal konut hedefiyle yürütülen “Ev Sahibi Türkiye” projesinde de takvimin sonuna gelindiğini hatırlattı.

Özelmacıklı açıklamasında “Dar gelirli vatandaşların uygun şartlarla ev sahibi olması için tasarlanan bu projede, e-Devlet üzerinden başvurular 18 Aralık Perşembe, Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası şubeleri aracılığıyla yapılan başvurular ise 19 Aralık Cuma günüsona erecek. Başvurular tamamlandıktan sonra hak sahipliği kuraları 29 Aralık’ta başlayacak ve 27 Şubat 2026’ya kadar devam edecek. Henüz başvuru yapmayanların bu fırsatı kaçırmamak için mutlaka belirtilen tarihler dolmadan işlemlerini tamamlaması gerekiyor.” Dedi.

KONUTTA REEL DÜŞÜŞ BİTTİ

Konut kredisi faizlerine ilişkin beklentilerini de paylaşan Özelmacıklı, yıl sonunda faizlerin %2,5 seviyelerine yaklaşmasının öngörüldüğünü, şu an ise %2,65 civarında seyrettiğini söyledi.

“Yüzyılın konut projesine yapılan 5,5 milyon başvuru, konuta olan ihtiyacın ne kadar yüksek olduğunu net gösteriyor” diyen Özelmacıklı, şu değerlendirmede bulundu: “Faizlerin %2’nin altına gerilemesi durumunda ipotekli konut satışlarında ciddi bir sıçrama bekliyoruz.

Konutta reel fiyat düşüşlerinin sonuna geldik. Bundan sonra özellikle faiz indirimleriyle birlikte gayrimenkul, yatırımcıların portföyünde mutlaka yer alması gereken bir enstrüman haline gelecek. Önümüzdeki dönemde fırsatların ağırlıklı olarak bu alanda oluşacağını düşünüyoruz.”