Temerrüt nedeniyle tahliye davası devam ederken kiralanan taşınmaz başka bir kişiye satılırsa ne olur?

Son günlerde ülkemizde sıklıkla karşımıza çıkan hukuki uyuşmazlıklardan birisi de temerrüt nedeniyle tahliye davaları. Peki Temerrüt nedeniyle tahliye davası devam ederken kiralanan taşınmaz başka bir kişiye satılırsa ne olur?

Son zamanlarda binlerce kişinin hukuki uyuşmazlıklarından  birisi de kira hukukunda temerrüt nedeniyle tahliye davası. Bu dava türünde ihtardan kasıt noterlikten gönderilecek kira ödeme ihtarı veya icra müdürlüğü aracılığıyla kira borcu için tahliye talepli ödeme ihtarı içeren ödeme emrine denilmeke. 

Temerrüt nedeniyle tahliye davasında yazılı bildirimden itibaren 30 günlük süre içerisinde kira borcunun ödenmemesi şartı olup eğer 30 gün içerisinde ödeme yapılırsa aynı kira yılı içerisinde 2. haklı ihtarın yapılması durumunda iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası gündeme gelecek. Peki Temerrüt nedeniyle tahliye davası devam ederken kiralanan taşınmaz başka bir kişiye satılırsa ne olur?

Eyüpoğlu & Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu sosyal medya hesabından konuyla ilgili paylaşımda bulundu. İşte ayrıntılar...

KİRACININ TEMERRÜDÜ NEDENİYLE AÇILAN TAHLİYE DAVASINDAN SONRA KİRALANANIN SATILMASI HALİNDE YENİ MALİKİN HUKUKİ DURUMU

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararına göre, temerrüt nedeniyle açılmış bir tahliye davası devam ederken kiralanan taşınmaz başka bir kişiye satılırsa, dava hakları yeni malike açıkça devredilmedikçe bu kişi mevcut davanın tarafı olamaz.

Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, kira sözleşmesinden sonra kiralanan el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Ancak temerrüt nedeniyle tahliye davası, kira alacağına dayalı olarak açıldığından, önceki malikin tahliye isteme hakkı, kiraya veren sıfatını kaybetmesiyle birlikte sona erer.

Bu tür davalarda kiralananın satılması halinde, eğer kira alacağı ve temerrüt hakkı yeni malike açıkça temlik edilmemişse, eski malikin tahliye talebi dinlenemez. Aynı şekilde, yeni malikin de bu davaya kendiliğinden taraf olması mümkün değildir.

Yargıtay, hem eski malik açısından tahliye isteminin reddedilmesi, hem de yeni malik yönünden verilen tahliye kararının usul ve yasaya aykırı olduğu gerekçesiyle kararı bozmuştur.