Ticari mülklerde ilan doğrulaması sektörü nasıl etkileyecek? 

1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla kiralık taşınmazlar için uygulamaya başlanmış olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) 7 Nisan 2025 tarihi itibarı ile satılık iş yeri ilanları için de başlatılacak.

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre satılık konut ve arsa ilanlarında ise 2.  bir talimata kadar EİDS sorgulama sonucu olumsuz olsa bile doğrulama olmaksızın ilan verilebilecek. 

Gündemden düşmeyen konu ile ilgili olarak çok önemli bazı değerlendirmeler yapan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin 2.  fazı olan yetki doğrulama uygulaması ilk etapta 15 Eylül 2024 ‘te devreye alınmıştı.

1 Ocak 2025 tarihi itibarı ile Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ilan yetki doğrulama süreci sadece kiralık taşınmazlar için başlatıldı. Tüm satılıklar ilanlar için yetki doğrulama sürecinin hayata geçmesini beklerken yalnızca ticari gayrimenkuller için bir adım atıldı. Bu kapsamda  da 7 Nisan 2025 tarihi itibarı ile satılık iş yeri ilanları için yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek”  diye konuştu.

E-DEVLET İZNİ ONAYI

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada Elektronik İlan Doğrulama Sistemi onay sürecinin E-devlet sistemi üzerinden yapıldığını dile getiren Özelmacıklı “Emlak işletmeleri olarak belirlenmiş olan taşınmazların ilanlarını internet portallarında ilan olarak yayımlamak için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi iznine ihtiyaç duyuyoruz.

Söz konusu bu izin gerçek ve tüzel kişiler olarak iki ayrı biçimde veriliyor. Gerçek kişiler E-devlet sistemindeki Ticaret Bakanlığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi menüsünden, maliki oldukları gayrimenkullerin satış ve kiralanmasına ilişkin elektronik ortamda ilan verilmesi konusunda bir emlak işletmesine izin verebiliyorlar.

Tüzel kişilere ait olan taşınmazlar için de yine Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Tüzel kişi menüsü üzerinden bu yetki emlak işletmelerine verilebiliyor. Şirketlerde de şirketi temsile yetkili kişiler tarafından bu yetkilendirmeler yapılabiliyor.

Söz konusu bu hizmetin şirketi temsile yetkili kişiler dışında 3. kişiler tarafından kullanılmasının talep edilmesi durumunda şirketi temsile yetkili kişiler tarafından https://mersis.ticaret.gov.tr adresinden giriş yapılmak suretiyle T.C. Ticaret Bakanlığı'nın Merkezi Sicil Kayıt Sistemi (MERSİS) üzerinden güvenli elektronik imza ile yetkilendirilme de yapılabilir” diye konuştu.

SEKTÖR NASIL ETKİLENECEK?

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada söz konusu bu sürecin sınırlı bir etkisi olacağını dile getirerek,““Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) gerek tüzel gerekse de gerçek kişilere ait kiralık ilanlar da uygulanıyordu. Şimdi de ticari satılıklarda devreye alınacak.

Lakin bizler özellikle söz konusu bu sürecin satılık konutlarda bir an önce devreye alınmasını bakanlığımızdan bekliyorduk. Satılık konut ilanlarının özellikle ne zaman Elektronik İlan Doğrulama Sistemi sistemine dahil edeceği net olarak belli değil. Söz konusu bu uygulamanın bu şekilde biçimde etaplarda devreye alınması sektörde karmaşaya neden oluyor.

Binaenaleyh Elektronik İlan Doğrulama Sistemi sistemi, gayrimenkul sektöründeki ilanların güvenilirliğini artırmak ve sahte ilanların önüne geçmek için geliştirildi” diye konuştu.