Türkiye, Miami’ye konut yatırımında 73 ülke arasında 5. sıraya yükseldi!

ABD’nin en köklü ve güvenilir emlak kuruluşlarından National Association of Realtors’a (ABD Ulusal Emlakçılar Birliği) bağlı Miami Realtors Derneği tarafından hazırlanan ve 28. Miami Global Real Estate Congress’te açıklanan son rapor, Türk yatırımcıların Miami konut piyasasındaki yükselişini ortaya koydu. 

Sektör tarafından merakla beklenen rapora göre, son 22 ayda Miami’den konut satın alan 73 ülke arasında Türkiye, ilk kez 5’inci sıraya yükseldi.

Aktarılan bilgilere göre söz konusu veriler, Miami’de yeni projelerden konut alan ülkeler sıralamasında; Kolombiya’nın yüzde 23, Meksika’nın yüzde 20, Arjantin’in yüzde 11, Brezilya’nın yüzde 9 ve Türkiye’nin yüzde 4 payla ilk 5’te yer aldığını gösteriyor. 

Bu yıl Kanada’yı geride bırakarak beşinciliğe yükselen Türkiye’yi ise Peru, İspanya, İtalya, Kanada ve Ekvador takip ediyor.

TÜRKLER YENİ PROJELERDE ZİRVEYE OYNUYOR

ABD Ulusal Emlakçılar Birliği’nin 2025 raporu, Florida’nın 16 yıldır üst üste, yabancı alımlarında ABD’nin en çok tercih edilen bölgesi olduğunu ortaya koyarken, Miami’deki yeni konut satışlarının yüzde 52’sinin yabancı yatırımcılara yapıldığı belirtiliyor. Böylece Miami, hem yerel hem de uluslararası ölçekte konut talebinin en yoğun olduğu şehirlerden biri olmayı sürdürüyor.

Miami Realtors Derneği Üyesi ve United Realty Group Gayrimenkul Uzmanı Ozan Hoşgör, Türkiye’nin Miami’ye konut yatırımı sıralamasında hızla yukarı tırmandığını vurgulayarak şunları söyledi: “Son 22 ayda dünyanın dört bir yanından gelen yatırımcılar, özellikle Güney Florida’daki yeni inşaat projelerine güçlü bir şekilde yöneldi.

Miami; yüksek kira getirisi, istikrarlı değer artışı ve yatırımcı dostu mevzuatıyla global sermayeyi çekmeye devam ediyor. Türk yatırımcılar da kısa ve orta vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan yeni projelere yoğun ilgi gösteriyor.”

KÜRESEL BELİRSİZLİKLER, MİAMİ’Yİ GÜVENLİ LİMAN HALİNE GETİRDİ

Hoşgör konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada siyasi ve ekonomik dalgalanmaların, uluslararası yatırımcıları Miami gibi istikrarlı gayrimenkul piyasalarına yönlendirdiğini belirterek, “Miami, son 25 yılda hem yerel hem uluslararası talebin etkisiyle istikrarlı bir piyasa performansı sergiledi.

Önümüzdeki dönemde de yerel pazarın güçlenmesi ve yabancı alıcıların artmasıyla bu ivmenin süreceğini öngörüyoruz. Artık Miami yalnızca bir şehir değil, adeta kıtalar arası bir buluşma noktası. Önceden tek tük ülke öne çıkarken, bugün Latin Amerika, Avrupa ve Türkiye dahil birçok farklı bölgeden sermaye akışı var.” dedi.

Hoşgör yaptığı açıklamada Türklerin Miami’ye ilgisinin yeni olmadığını, ancak geçmişte mesafe ve bilgi eksikliğinin yatırım iştahını sınırladığını hatırlattı:


“Türk yatırımcılar uzun süredir Miami’ye ilgi duyuyordu fakat Amerika’da gayrimenkul satın alma süreci, hukuki ve finansal işleyiş konusunda yeterli bilgiye sahip olmadıkları için temkinli davranıyorlardı. Bugün Türkiye’nin alıcı ülkeler listesindeki 5’inci sıraya yükselmesinde, United Realty Group gibi profesyonellerin, tüm yasal ve finansal süreci yatırımcı adına takip etmesinin büyük payı var. Doğru muhatap ve doğru bilgiye erişim, yatırım kararlarını çok daha rahat almalarını sağladı.”

YÜKSEK KİRA GELİRİ VE ESNEK ÖDEME

Hoşgör’ün aktardığı bilgilere göre, Florida’nın en dinamik şehirlerinden Miami; yıl boyu güneşli iklimi, uzun sahilleri, artan göç ve güçlü turizm gelirleriyle yatırımcılara yüksek kira getirisi sunuyor. Birçok durumda kira geliri, konut kredisi taksitlerini önemli ölçüde karşılayabiliyor.

Miami’nin öne çıkan avantajları şöyle özetleniyor:
-Gelir vergisi yok: Miami’de sıfır gelir vergisi avantajı yatırımcı açısından önemli bir artı oluşturuyor.
-Düşük peşinat imkanı: Yüzde 25 peşinatla konut kredisi kullanılabiliyor.
-Vize şartı yok: Türk vatandaşlarının ABD’de ev satın alması için vize zorunluluğu bulunmuyor.
-Kredi geçmişi aranmaması: Yabancı yatırımcıların kredi kullanırken ABD’de kredi geçmişine sahip olma zorunluluğu bulunmuyor.
-Hızlı amortisman: Miami’de alınan bir konut, kira geliriyle 8–10 yıl içinde kendini amorti edebilirken, benzer değerde bir mülkün İstanbul’da kendini geri ödeme süresi çoğu zaman 20–30 yılı buluyor.
-Esnek ödeme yapısı: İnşaat aşamasındaki projelerde (topraktan satış) ödemeler 2–3 yıla yayılabiliyor, teslimde ise bedelin yaklaşık yüzde 60’ına kadar kredi kullanma imkanı yatırımcıya ek esneklik sağlıyor.