Türkiye'de konut kiraları en çok hangi il ve ilçelerde arttı?
Ev kiraları İstanbul’da son 1 senede yüzde 80, Ankara’da yüzde 52, İzmir’de yüzde 49, Bursa’da yüzde 51, Antalya’da ise yüzde 77 yükseldi. Peki kira fiyatları ilçe bazlı değerlendirildiğinde hangi ilçeler ilk sıralarda yer aldı?
Kovid-19 salgınından sonra yeni konut üretim maliyetlerindeki yükseliş konut üretiminde yavaşlamaya neden oldu. Daha büyük, bahçeli ya da müstakil konutlara talep artarken, kiralardaki artış da kiralık ev stokunun azalmasına sebep oldu. Ev kiraları İstanbul’da son 1 senede yüzde 80, Ankara’da yüzde 52, İzmir’de yüzde 49, Bursa’da yüzde 51, Antalya’da ise yüzde 77 yükseldi. İstanbul’da Zeytinburnu, Şile ve Gaziosmanpaşa ilçeleri öne çıkarken, Ankara’da Gölbaşı, Akyurt ve Çankaya, İzmir’de ise Dikili, Seferihisar ve Güzelbahçe ön planda olan ilçelerden.
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksacom’un verilerine göre, ev kiraları İstanbul’da son 1 senede yüzde 80, son 3 senede yüzde 94, Ankara’da 1 senede yüzde 52, 3 senede yüzde 91; İzmir’de 1 senede yüzde 49, 3 senede yüzde 88; Bursa’da yüzde 51, 3 senede yüzde 73; Antalya’da ise 1 yıllık değer yükselişi yüzde 77, 3 yıllık değer artışı yüzde 226 seviyesinde kaydedildi.
İstanbul’da ortalama metrekare kira 33,33 TL, ortalama kira ise 3 bin 666 TL
Senelik değer artışlarında İstanbul’da kiraların en çok yükseldiği ilçeler sırasıyla Zeytinburnu, Şile ve Gaziosmanpaşa olarak kaydedilirken, İstanbul'da ortalama metrekare kira 33,33 Türk Lirası, ortalama kira ise 3 bin 666 Türk Lirası oldu. Zeytinburnu’nda ev kiraları son 1 senede yüzde 121, son 3 yılda yüzde 176 yükselirken, ortalama metrekare kira 44,12 Türk Lirası, ortalama kira 4 bin 191 Türk Lirası, Şile’de ev kiraları son 1 yılda yüzde 116, son 3 yılda yüzde 170 arttı, ortalama metrekare kira 33,57 Türk Lirası, ortalama kira 3 bin 357 Türk Lirası olarak kaydedildi. Gaziosmanpaşa’da ise ev kiraları son 1 yılda yüzde 113, son 3 yılda yüzde 94 yükseldi, ortalama metrekare kira 31 Türk Lirası, ortalama kira ise 3 bin 100 Türk Lirası olarak kaydedildi.
İstanbul İlçelerinde 3 Yıllık Kira Değerleri ve Değer Değişimi
İlçe
Birim Kira 2018 (TL/m2) | Birim Kira 2020 (TL/m2) | Birim Kira 2021 (TL/m2) | 1 Yıllık Artış | 3 Yıllık Artış | Kira 2018 (TL) | Kira 2020 (TL) | Kira 2021 (TL) | |
Zeytinburnu | 16 | 20 | 44,12 | 121,00% | 176,00% | 1.520 ₺ | 1.900 ₺ | 4.191 ₺ |
Şile | 12,43 | 15,56 | 33,57 | 116,00% | 170,00% | 1.243 ₺ | 1.556 ₺ | 3.357 ₺ |
Gaziosmanpaşa | 16 | 14,58 | 31 | 113,00% | 94,00% | 1.600 ₺ | 1.458 ₺ | 3.100 ₺ |
Büyükçekmece | 10,61 | 13,68 | 28,57 | 109,00% | 169,00% | 1.538 ₺ | 1.984 ₺ | 4.143 ₺ |
Bağcılar | 12,5 | 15,29 | 31,77 | 108,00% | 154,00% | 1.175 ₺ | 1.437 ₺ | 2.986 ₺ |
Eyüpsultan | 19,23 | 23,33 | 48,48 | 108,00% | 152,00% | 2.038 ₺ | 2.473 ₺ | 5.139 ₺ |
Sancaktepe | 10,94 | 10,65 | 22,08 | 107,00% | 102,00% | 1.149 ₺ | 1.118 ₺ | 2.318 ₺ |
Silivri | 8,33 | 10 | 20 | 100,00% | 140,00% | 916 ₺ | 1.100 ₺ | 2.200 ₺ |
Beylikdüzü | 10,83 | 14,71 | 29,37 | 100,00% | 171,00% | 1.516 ₺ | 2.059 ₺ | 4.112 ₺ |
Maltepe | 15,19 | 16,5 | 33,08 | 100,00% | 118,00% | 1.519 ₺ | 1.650 ₺ | 3.308 ₺ |
Avcılar | 11,33 | 14,55 | 29,17 | 100,00% | 157,00% | 1.314 ₺ | 1.688 ₺ | 3.384 ₺ |
Tuzla | 11,18 | 13,64 | 27,17 | 99,00% | 143,00% | 1.118 ₺ | 1.364 ₺ | 2.717 ₺ |
Kartal | 13,18 | 14,64 | 28,78 | 97,00% | 118,00% | 1.318 ₺ | 1.464 ₺ | 2.878 ₺ |
Ataşehir | 18,48 | 20 | 39,37 | 97,00% | 113,00% | 1.663 ₺ | 1.800 ₺ | 3.543 ₺ |
Arnavutköy | 7,49 | 9,5 | 18,5 | 95,00% | 147,00% | 712 ₺ | 903 ₺ | 1.758 ₺ |
Çatalca | 9,76 | 9,3 | 18,18 | 95,00% | 86,00% | 839 ₺ | 800 ₺ | 1.563 ₺ |
Çekmeköy | 11,11 | 12,39 | 24 | 94,00% | 116,00% | 1.089 ₺ | 1.214 ₺ | 2.352 ₺ |
Kadıköy | 21,43 | 25,77 | 50 | 94,00% | 133,00% | 2.572 ₺ | 3.092 ₺ | 6.000 ₺ |
Pendik | 11 | 12,11 | 22,4 | 85,00% | 104,00% | 1.078 ₺ | 1.187 ₺ | 2.195 ₺ |
Ümraniye | 13,16 | 15 | 27,38 | 83,00% | 108,00% | 1.316 ₺ | 1.500 ₺ | 2.738 ₺ |
Esenyurt | 9,41 | 14,56 | 26,67 | 83,00% | 183,00% | 950 ₺ | 1.471 ₺ | 2.694 ₺ |
Başakşehir | 12,29 | 19,65 | 34,72 | 77,00% | 183,00% | 1.573 ₺ | 2.515 ₺ | 4.444 ₺ |
Üsküdar | 17,65 | 19,27 | 33,33 | 73,00% | 89,00% | 1.853 ₺ | 2.023 ₺ | 3.500 ₺ |
Küçükçekmece | 15,81 | 19,35 | 33,33 | 72,00% | 111,00% | 1.423 ₺ | 1.742 ₺ | 3.000 ₺ |
Sarıyer | 31,11 | 39,89 | 67,01 | 68,00% | 115,00% | 4.355 ₺ | 5.585 ₺ | 9.381 ₺ |
Adalar | 20,83 | 23,33 | 38,46 | 65,00% | 85,00% | 2.500 ₺ | 2.800 ₺ | 4.615 ₺ |
Beyoğlu | 30,91 | 35,38 | 58,33 | 65,00% | 89,00% | 2.627 ₺ | 3.007 ₺ | 4.958 ₺ |
Bahçelievler | 13,33 | 16,25 | 26,35 | 62,00% | 98,00% | 1.333 ₺ | 1.625 ₺ | 2.635 ₺ |
Güngören | 13 | 16,31 | 26,22 | 61,00% | 102,00% | 1.300 ₺ | 1.631 ₺ | 2.622 ₺ |
Kağıthane | 16 | 20 | 31,82 | 59,00% | 99,00% | 1.408 ₺ | 1.760 ₺ | 2.800 ₺ |
Sultangazi | 10,29 | 11,82 | 18,75 | 59,00% | 82,00% | 1.029 ₺ | 1.182 ₺ | 1.875 ₺ |
Esenler | 12,35 | 13,78 | 21,67 | 57,00% | 75,00% | 1.235 ₺ | 1.378 ₺ | 2.167 ₺ |
Bakırköy | 26 | 30,33 | 46,88 | 55,00% | 80,00% | 3.380 ₺ | 3.943 ₺ | 6.094 ₺ |
Bayrampaşa | 13,5 | 15,99 | 24,29 | 52,00% | 80,00% | 1.283 ₺ | 1.519 ₺ | 2.308 ₺ |
Şişli | 22,73 | 30 | 44,8 | 49,00% | 97,00% | 2.091 ₺ | 2.760 ₺ | 4.122 ₺ |
Fatih | 18,33 | 21,67 | 30,65 | 41,00% | 67,00% | 1.558 ₺ | 1.842 ₺ | 2.605 ₺ |
Sultanbeyli | 11,04 | 10,48 | 14,75 | 41,00% | 34,00% | 1.181 ₺ | 1.121 ₺ | 1.578 ₺ |
Beykoz | 17,78 | 17,86 | 25 | 40,00% | 41,00% | 2.471 ₺ | 2.483 ₺ | 3.475 ₺ |
Beşiktaş | 34,38 | 37,5 | 46,67 | 24,00% | 36,00% | 4.298 ₺ | 4.688 ₺ | 5.834 ₺ |
Ankara’da en fazla kira yükselişi Gölbaşı, Akyurt ve Çankaya
Endeksacom’un verilerine göre, Ankara’da ise ortalama metrekare kira 25,81 Türk Lirası, ortalama kira ise 2 bin 839 Türk Lirası oldu. Ankara’da kira fiyatlarının en fazla yükseldiği ilçeler sırasıyla Gölbaşı, Akyurt ve Çankaya oldu, Gölbaşı’nda ev kiraları son 1 senede yüzde 76, son 3 senede yüzde 182 arttı, ortalama metrekare kira 24,55 Türk Lirası, ortalama kira 2 bin 946 Türk Lirası olarak kaydedildi. Akyurt’ta ev kiraları son 1 senede yüzde 75, son 3 senede yüzde 86 yükseldi, ortalama metrekare kira 7,75 Türk Lirası, ortalama kira 969 Türk Lirası olarak gerçekleşti. Çankaya’da ev kiraları son 1 senede yüzde 71, son 3 senede yüzde 128 arttı, ortalama metrekare kira 24,17 TL, ortalama kira 2 bin 900 TL oldu.
Ankara İlçelerinde 3 Yıllık Kira Değerleri ve Değer Değişimi
İlçe | Birim Kira 2018 (TL/m2) | Birim Kira 2020 (TL/m2) | Birim Kira 2021 (TL/m2) | 1 Yıllık Artış | 3 Yıllık Artış | Kira 2018 (TL) | Kira 2020 (TL) | Kira 2021 (TL) |
Gölbaşı | 8,72 | 13,98 | 24,55 | 76,00% | 182,00% | 1.046 ₺ | 1.678 ₺ | 2.946 ₺ |
Akyurt | 4,17 | 4,44 | 7,75 | 75,00% | 86,00% | 521 ₺ | 555 ₺ | 969 ₺ |
Çankaya | 10,59 | 14,17 | 24,17 | 71,00% | 128,00% | 1.271 ₺ | 1.700 ₺ | 2.900 ₺ |
Etimesgut | 8 | 10 | 16,95 | 70,00% | 112,00% | 808 ₺ | 1.010 ₺ | 1.712 ₺ |
Çubuk | 4,82 | 6,08 | 9,46 | 56,00% | 96,00% | 588 ₺ | 742 ₺ | 1.154 ₺ |
Elmadağ | 4,27 | 4,91 | 7,5 | 53,00% | 76,00% | 576 ₺ | 663 ₺ | 1.013 ₺ |
Pursaklar | 5,45 | 6,9 | 10,41 | 51,00% | 91,00% | 709 ₺ | 897 ₺ | 1.353 ₺ |
Yenimahalle | 7,81 | 10 | 15 | 50,00% | 92,00% | 937 ₺ | 1.200 ₺ | 1.800 ₺ |
Altındağ | 6,88 | 7,03 | 10,47 | 49,00% | 52,00% | 757 ₺ | 773 ₺ | 1.152 ₺ |
Şereflikoçhisar | 5,17 | 5,48 | 8,17 | 49,00% | 58,00% | 507 ₺ | 537 ₺ | 801 ₺ |
Keçiören | 6,3 | 7,41 | 10,77 | 45,00% | 71,00% | 756 ₺ | 889 ₺ | 1.292 ₺ |
Mamak | 6 | 7,08 | 10 | 41,00% | 67,00% | 690 ₺ | 814 ₺ | 1.150 ₺ |
Kahramankazan | 4,62 | 5,66 | 8 | 41,00% | 73,00% | 578 ₺ | 708 ₺ | 1.000 ₺ |
Kızılcahamam | 5 | 5,4 | 7,5 | 39,00% | 50,00% | 550 ₺ | 594 ₺ | 825 ₺ |
Sincan | 5,38 | 6,32 | 8,61 | 36,00% | 60,00% | 646 ₺ | 758 ₺ | 1.033 ₺ |
Polatlı | 4,67 | 5,53 | 6,96 | 26,00% | 49,00% | 607 ₺ | 719 ₺ | 905 ₺ |
İzmir Dikili’de kiralar son 1 yılda yüzde 183, son 3 senede yüzde 280 arttı
İzmir’de ortalama metrekare kira 21,38 Türk Lirası, ortalama kira ise 2 bin 352 Türk Lirası oldu. İzmir’de kiraların en fazla yükseldiği ilçeler sırasıyla Dikili, Seferihisar ve Güzelbahçe olarak kaydedildi. Dikili’de ev kiraları son 1 senede yüzde 183, son 3 senede yüzde 280 arttı; ortalama metrekare kira 33,33 Türk Lirası, ortalama kira 3 bin 666 Türk Lirası olarak gerçekleşti. Seferihisar’da ev kiraları son 1 senede yüzde 160, son 3 senede yüzde 230 yükseldi, ortalama metrekare kira 29,2 TL, ortalama kira 3 bin 504 TL oldu. Güzelbahçe’de ev kiraları son 1 senede yüzde 148, son 3 senede yüzde 203 arttı, ortalama metrekare kira 41,67 TL, ortalama kira 7 bin 501 TL olarak kaydedildi.
İzmir İlçelerinde 3 Yıllık Kira Değerleri ve Değer Değişimi
İlçe | Birim Kira 2018 (TL/m2) | Birim Kira 2020 (TL/m2) | Birim Kira 2021 (TL/m2) | 1 Yıllık Artış | 3 Yıllık Artış | Kira 2018 (TL) | Kira 2020 (TL) | Kira 2021 (TL) |
Dikili | 8,78 | 11,76 | 33,33 | 183,00% | 280,00% | 966 ₺ | 1.294 ₺ | 3.666 ₺ |
Seferihisar | 8,86 | 11,24 | 29,2 | 160,00% | 230,00% | 1.063 ₺ | 1.349 ₺ | 3.504 ₺ |
Güzelbahçe | 13,75 | 16,79 | 41,67 | 148,00% | 203,00% | 2.475 ₺ | 3.022 ₺ | 7.501 ₺ |
Urla | 14,94 | 18 | 40 | 122,00% | 168,00% | 1.972 ₺ | 2.376 ₺ | 5.280 ₺ |
Kiraz | 5 | 4,12 | 8,89 | 116,00% | 78,00% | 650 ₺ | 536 ₺ | 1.156 ₺ |
Foça | 12,42 | 16,09 | 33,33 | 107,00% | 168,00% | 1.118 ₺ | 1.448 ₺ | 3.000 ₺ |
Menemen | 7,6 | 10 | 19,65 | 96,00% | 159,00% | 684 ₺ | 900 ₺ | 1.769 ₺ |
Narlıdere | 14,5 | 18,18 | 35,09 | 93,00% | 142,00% | 1.958 ₺ | 2.454 ₺ | 4.737 ₺ |
Aliağa | 9,17 | 10,37 | 19,45 | 88,00% | 112,00% | 1.100 ₺ | 1.244 ₺ | 2.334 ₺ |
Menderes | 8,85 | 11,36 | 20,45 | 80,00% | 131,00% | 974 ₺ | 1.250 ₺ | 2.250 ₺ |
Kemalpaşa | 7 | 9,16 | 16,15 | 76,00% |
