Türklerin radarındaki Karadağ’da inşaat sayısında patlama!

Türkiye, 2018 yılında yaşanan emlak yatırım artışının yüzde 52’sini tek başına sağladı. İvmenin 2020 yılında da hızlanacağı öngörülüyor. Üç yıl içinde Avrupa Birliği’ne (AB) entegrasyonu başlayacak Adriyatik ülkesi Karadağ’da (Montenegro) emlak yarışı hem üretimde hem satışta kızışıyor. Türklerin de Karadağ'daki en büyük 2'nci emlak yatırımcısı olduğu Karadağ’da inşaat sektörü hareketli günler yaşıyor. Karadağ’daki Türk şirketi Mirnadom’un Karadağ Merkez Bankası’ndan derlediği verilere göre 2014 yılında toplam 219 bin adet binanın olduğu Montenegro’da 2018 yılı sonu itibariyle bu rakam 283 bine ulaştı. 622 binlik ülkede son beş yılda sadece ikamet amaçlı 65 bin yeni yapının inşa edildiğine vurgu yapan Mirnadom’un kurucusu Serkan Şahin, 2010 yılında 7-8 bin seviyesinde olan inşaatlardaki çalışan sayısının da artık 11 binin üzerinde seyrettiğini belirtti. Şahin, "Yabancıların emlak yatırımı yıllık 50 milyon Euro’luk rakamlardan 250 milyon Euro’luk rakamlara sıçradı. AB’nin sihri olarak değerlendirebileceğimiz bu gelişme, bizim gibi yabancı yatırımcıları da Karadağ’da inşaat yapmaya motive ediyor" diye konuştu.

Türkiye’ye 12 saatlik bir araba yolculuğu kadar yakındaki Adriyatik ülkesi Karadağ’ın hem benzer kültürü hem de Avrupa Birliği (AB) üyeliğine gün sayıyor olması nedeni ile son üç  yıldır Türklerin radarında olduğunu belirten Şahin, bütün dünyadan 2016 yılında 133 milyon Euro’luk gayrimenkul yatırımı alan ülkenin, 2017 yılında bu rakamı 147 milyon Euro’ya, 2018 yılında ise 182 milyon Euro’ya ulaştırdığını vurguluyor. 2018 yılında, 2017 yılına göre 35 milyon Euro yükselen emlak yatırımının tam yüzde 52’sinin Türklerin artan ilgisi sayesinde oluştuğuna vurgu yapan Şahin, "Nitekim 2016’da Karadağ’dan 634 bin Euro’luk emlak alımı yapan Türkler, 2017’de bu rakamı 6,8 milyon Euro’ya, 2018’de ise 25,1 milyon Euro’ya çıkardı" diye konuştu.

"KARADAĞ’DA KIŞIN DA YAŞAYAN BİR ŞEHİR ÇOK DAHA DEĞERLİ"

Serkan Şahin, doğru bir ülkede, geleceği parlak bir sahil ve liman şehri Bar’da denize komşu yatırım ile gelen taleplerden ve istatistiklerden doğru yolda olduklarını anladıklarını söyledi. Şahin, "Ülkenin İtalya’ya açılan kapısı Bar’ın en güzel koyu Dobra Voda’da hayata geçirdiğimiz butik projemiz Verde di Oliva’da kira çarpanını 9,5 yıla kadar düşürdük. Karadağ'a yatırım fırsatı sadece Türk yatırımcısı için değil tüm Avrupalı yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bölgeye yatırım yapanlar arasında Rusya ve Türkiye daha erken davranarak bir adım öne geçse de İsviçre, Almanya, Avusturya ve İngiltere de yatırımlarını yoğunlaştırmış durumda.” ifadelerini kullandı. Şahin, Dobra Voda koyunda otel konforuna sahip ilk rezidans projesi Verde di Oliva'da 2 yıl kira garantisi verdiklerini de hatırlatarak, “Eurostat Karadağ'ın 13 yıl kira çarpanı ile Avrupa'nın yatırım yapmaya en elverişli Moldova ve Ukrayna’dan sonra 3. ülke olduğunu söylüyor. Ki resmi olarak savaş ekonomisine sahip bu ilk 2 ülkenin AB’ye adaylığı bile söz konusu değil. Yıllık ortalama yüzde 10 ile yükselme trendine giren emlak fiyatları, AB üyeliği sürecine kadar trendini koruyacaktır" ifadelerini kullandı. 

AB’NİN GENİŞLEMEDEN SORUMLU KOMİSERİ VARHELYİ: HEDEFİM 2024

Avrupa Birliği’nin Genişlemeden Sorumlu Komiseri Oliver Varhelyi, Karadağ’ın AB ile 33 fasılın 32’sini açtığına, son fasılın da 2020 ilk çeyrekte açılacağını belirtti. Oliver Varhelyi, "Benim hedefim Karadağ’ı birliğe 2024’te katmak.” açıklamasında bulundu. Şahin ise Karadağ vatandaşlarının halihazırda birlik içersinde serbest dolaşım hakkında sahip olduğuna dikkat çekerek, “Karadağlılar AB ile zaten iç içe. Bu da emlak yatırımını cezbediyor. Özellikle İngilizlerin de son dönemde 8 bin konut satın aldığı Adriyatik ülkesinde Türklerin aldığı konut adedi de 1,500’ü aştı" dedi.  

Ülkelere göre kira çarpanı (Ev için yatırdığınız para kaç yılda geri döner?)

1.    Moldova  11 yıl
2.    Ukrayna 12 yıl
3.    Karadağ 13 yıl
4.    Romanya 17 yıl
5.    Hırvatistan 18 yıl
6.    Bulgaristan 20 yıl
7.    Kıbrıs 21 yıl
8.    Rusya 22 yıl
9.    İspanya 25 yıl
10.    İtalya 26 yıl
11.    Türkiye 27 yıl 
12.    Malta 30 yıl
13.    Almanya 34 yıl
14.    Fransa 36 yıl
15.    İngiltere 36 yıl
16.    Avusturya 51 yıl