Uzmanı bir arazinin gerçek yatırım potansiyelini ölçmek için incelenmesi gereken 5 kriteri açıkladı!

Bu yıla hızlı bir şekilde giriş yapan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul satışları yılın ilk yarısında da söz konusu bu ivmeyi sürdürmüştü.

Açıklanan resmi rakamlara göre 2025 yılının ilk 6 ayında gayrimenkul satışları geçen senenin aynı dönemine göre ocak, şubat, nisan, mayıs ve haziran ayında artarken, sadece Mart ayında düşmüştü.

Söz konusu rakamlara göre Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı 2025 yılının Ocak ayında 238 bin 938, Şubat ayında 232 bin 756, Mart ayında 222 bin 934, Nisan ayında 237 bin 829, Mayıs ayında 263 bin 643, Haziran ayında 218 bin 282 olarak açıklanmıştı.

Pek çok kişi arsa ve arazi yatırımı ile ilgili araştırmalar yaparken, Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül resmi X hesabı https://x.com/arifgudulcom üzerinden arazi yatırımları ile ilgili bir paylaşım yaptı.

Arif Güdül resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda bir arazinin gerçek yatırım potansiyelini ölçmek için incelenmesi gereken 5 kriteri açıkladı.


Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül’ün paylaşımı şu şekilde:

“Bu Tarla Alınır mı?” Diye Sormadan Önce 

 Bir bölge sizi 3 yılda servet sahibi yapabilir, başka bir bölge ise 33 yılda elinizdeki parayı bile eritmeden bekletir. Yani mesele “almak” değil, “doğru yeri seçmek.”
 
Bir tarlayı değerlendirirken sadece fiyatına ya da metrekare büyüklüğüne değil, yatırım skorlarına bakmanız gerekir. Çünkü yüksek metrekare = yüksek kazanç anlamına gelmez.   
 
Bazen küçük ama doğru konumdaki bir arazi, büyük ama yanlış yerdekinden çok daha fazla kazandırır.

Bir Arazinin Gerçek Yatırım Potansiyelini Ölçmek İçin En Azından Şu 5 Kriteri İnceleyin:
 
1. Bölge Gelişim Skoru: OSB, ulaşım, sanayi, üniversite, enerji hatları, turizm ve yerleşim akslarına ne kadar yakın?
 
2. Risk Skoru: Tarım dışı kullanım, kamulaştırma, sit, taşkın veya imar iptali gibi riskler var mı?
 
3. Kriter Skoru: Eğim, cephe, parsel şekli, imar potansiyeli, ifraz uygunluğu gibi teknik detaylar yatırımınızı ya hızlandırır ya da dondurur.
 
4. Zaman Skoru: Bölgedeki projelerin gerçekleşme süresiyle yatırım vadeniz örtüşüyor mu?
 
5. Piyasa Skoru: O bölgedeki son 3-5 yıl m² fiyat artışı, alım-satım yoğunluğu ve yatırımcı profili ne yönde?

Bir tarlayı analiz etmeden almak, gözler kapalı borsa hissesi almak gibidir. Oysa toprak, analizle okunan bir matematik işidir.
 

Toprak yatırımında kazanç, sabırla değil stratejiyle gelir.