Yatırım amaçlı konut alanlar dikkat! 5 milyon TL'lik evin amorti süresi hesaplandı!
Yatırım amaçlı konut almak isteyen milyonlarca kişi, aldıkları evlerin amorti süresini hesaplıyor. Peki 5 milyon TL'ye alınan bir evin amorti süresi kaç ay? Yatırım amaçlı konut alanlar dikkat, işte o hesaplama....
Yatırım amaçlı konut alan vatandaşlar, aldıkları evlerin kendini kaç ayda amorti edeceğini hesaplıyor. Bu kapsamda bir çok kişinin atladığı kritik hesap, bilinenleri sil baştan değiştirdi.
Konuyla ilgili sosyal medya hesabı X'ten açıklama yapan Yatırımcı Caner, yatırım amaçlı konut alırken olaya direkt güncel ev fiyatı/güncel kira olarak bakılmaması gerektiğini söyledi.
'Ev 5 milyon, kira 25 bin lira. 200 ayda kendini amorti ediyor diye düşünmek yanlış.' diyen yatırımcı Caner, yatırım için konut alanların nasıl karlı çıkacaklarını açıkladı.
İşte yatırımcı Caner'in sosyal medya hesabı X'ten yaptığı o paylaşım...
Ev 5 milyon, kira 25 bin lira. 200 ayda kendini amorti ediyor diye düşünmek yanlış.
Senede bir kira gelir vergisine, bir kira emlak vergisine(seneye rayiçler güncellenecek), bir kira da evin bakım/onarım masrafları ve evin kiracısız kaldığı boşta olan dönemlerinde gidiyor. Kaldı sana 9 kira, yani 175.000 lira. Artık ev kendini 343 ay, yani 28,5 senede amorti ediyor.
Evin reel olarak değerini koruduğu varsayımında (grafikte görebileceğiniz gibi 2010'dan bu yana dolar bazlı reel getiri sıfır olmuş) kira geliriyle senelik %3,5 reel getiri sağlandığını kabul edebiliriz.
Bu yüzden yatırım amaçlı konut alırken olaya direkt güncel ev fiyatı/güncel kira olarak bakmamak lazım.
Gayrimenkul sertifikasında talep toplama için son gün yarın!
|
