Yatırımcıların yeni rotası Çanakkale, Yalova ve Kocaeli olacak!
Novo Şirketler Grubu, Endeksa verilerine göre Türkiye’nin 2. ve 3. kademe şehirlerinde artan yatırım fırsatlarını analiz ettiği açıklamasında, Çanakkale, Yalova ve Kocaeli’nin önümüzdeki dönemde yatırımcıların radarına girmesi gerektiğini vurguladı.
Gayrimenkul sektöründe İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde yaşanan doygunluk, yatırımcıları alternatif şehirlere yönlendiriyor. Yüksek konut fiyatları, düşük kira getirisi ve artan yaşam maliyetleri nedeniyle geleneksel yatırım merkezleri cazibesini yitirirken, ikinci ve üçüncü kademe şehirler yeni fırsatlar sunmaya başladı.
Novo Şirketler Grubu’nun Endeksa verilerine dayanan analizine göre, Çanakkale, Yalova ve Kocaeli önümüzdeki dönemde yatırımcıların radarına girmesi gereken şehirler arasında öne çıkıyor. Çanakkale, yazlık potansiyelinin yanı sıra dört mevsim yaşanabilirliğiyle uzun vadeli ikamet ve kira getirisi açısından da değerli bir yatırım noktası haline geldi.
Haziran 2025 itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatı 44.923 TL olan şehirde, yıllık fiyat artışı yüzde 46, brüt kira getirisi ise yüzde 6,86 seviyesinde. Yatırımın geri dönüş süresi ise ortalama 15 yıl olarak hesaplanıyor.
YALOVA, İSTANBUL’A YAKINLIĞIYLA DİKKAT ÇEKİYOR
Yalova ise İstanbul’a yakınlığı, doğal güzellikleri ve gelişen altyapısıyla hem yaşam hem de yatırım amaçlı konut tercihlerinde yükselişini sürdürüyor.
Merkez ilçede metrekare satış fiyatı 30-31 bin TL bandında seyrederken, brüt kira getirisi yüzde 7,27, son bir yıldaki kira artışı ise yüzde 40 olarak kaydedildi. Yalova’da yatırımın geri dönüş süresi ortalama 13 yıl. Şehir, uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir alternatif olarak öne çıkıyor.
Sanayi ve lojistikte Türkiye’nin önemli merkezlerinden biri olan Kocaeli ise genç nüfusu, sanayi yatırımları ve lojistik avantajlarıyla dikkat çekiyor. Son iki yılda kira artışı yüzde 225, konut fiyat artışı ise yüzde 118,5 olarak gerçekleşti. Ortalama kira getirisi yüzde 7,4 olan şehirde, yatırımın geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplanıyor.
Novo Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aytuğ Dikbaşer, büyük şehirler dışında erken pozisyon alan ve veriye dayalı hareket eden yatırımcıların kazançlı çıktığını vurgulayarak, “Çanakkale, Yalova ve Kocaeli, sadece bugünün değil, yarının da kazanan şehirleri olacak. Marmara bölgesinde ulaşılabilir fiyatlar ve hızlı geri dönüş süreleriyle bu şehirler yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor,” dedi.
