Yükseköğrenimde yaşanan barınma telaşı alım fırsatına dönüştürülebilir!
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı öğrenciler için 4-5 yıl boyunca kira ödemek yerine, fiyatlar da nispeten uygunken doğru lokasyonlardan konut satın almanın düşünülebileceğini belirtti.
2025 Yükseköğretim Kurumları Sınavı (YKS) sonuçlarına göre bu yıl 785 bin 186 aday üniversiteye yerleşti. Ancak kayıt haftasının sona ermesiyle birlikte, öğrencilerin karşı karşıya kaldığı en büyük sorunlardan biri olan barınma krizi yeniden gündeme geldi.
YURT KAPASİTESİ YETERSİZ
Kredi ve Yurtlar Genel Müdürlüğü (KYGM) verilerine göre, Türkiye genelinde 900’e yakın devlet yurdunda yaklaşık 1 milyon öğrenciye barınma imkânı sunuluyor. Ancak ülkede farklı seviyelerde eğitim gören yaklaşık 7 milyon üniversite öğrencisi bulunuyor ve bu sayı yurt kapasitesinin çok üzerinde.
Devlet yurtlarında oda fiyatları: 750 TL – 1.250 TL arasında değişirken, özel yurt ücretleri: 50 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
1.5 MİLYON ÖĞRENCİYE YURT İMKANI, 3 MİLYONDAN FAZLASI AÇIKTA
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye genelindeki öğrenci barınma sorununa dikkat çekti: “KYK kapasitesi 996 bin seviyesine ulaşmış olsa da özel yurt kapasitesini yaklaşık 450-500 bin aralığında değerlendiriyoruz. Yani toplamda 1,5 milyon öğrenciye yurt imkânı var. Oysa şehir dışında okuyan öğrenci sayısı 3 milyonu aşmış durumda. Bu da özellikle Eylül ayıyla birlikte öğrencileri ve ailelerini yüksek kiralarla karşı karşıya bırakıyor.”
KİRALIK KONUT PİYASASI DARALIYOR
Özelmacıklı, kiralık konut arzının hızla düşmesine dikkat çekerek şu örnekleri verdi:
- İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmaları
- 23 Nisan depremi sonrası yeni konut talebinin artması
- Süregelen kiracı–ev sahibi anlaşmazlıkları
Bu sebeplerin piyasayı daralttığını ve özellikle öğrencilerin yoğun yaşadığı şehirlerde kiralık ev bulmanın oldukça güçleştiğini belirtti.
ÇÖZÜM ÖNERİLERİ
Özelmacıklı, hem devlet hem özel sektör işbirliğiyle çözüm üretilmesi gerektiğini vurguladı: Devlet yurtlarının kapasitesinin artırılması, özel yurt yatırımlarının teşvik edilmesi konut arzının hızlandırılması, ailelerin planlı hareket etmesi
EV SAHİPLİĞİ ALTERNATİFİ
Özelmacıklı ayrıca ailelere bir başka çözüm önerdi: “Amortisman süresi birkaç yıl önce 25 yıla kadar çıkmıştı, bugün ise 13 yıl seviyelerine geriledi.
Bu durum, özellikle öğrenci şehirlerinde konut alımını cazip hale getiriyor. Örneğin; İstanbul’da metrekare kiraları 230 TL, İzmir’de 210 TL, Ankara’da 175 TL, Eskişehir’de ise 160 TL seviyesinde. Aileler 4-5 yıl kira ödemek yerine doğru lokasyonlardan konut satın alarak hem kira yükünden kurtulabilir hem de yatırım yapmış olurlar.”