Yunanistan Golden Visa’da 250 bin Euro için son avantajlı döneme giriliyor!

Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programları alanında 35 yılı aşkın uluslararası tecrübeye sahip Astons'un analizlerine göre, Yunanistan Golden Visa programı kapsamında 250 bin Euro yatırım eşiğiyle sunulan dönüşüm projeleri, 2026 yılına girilirken yatırımcıların en çok takip ettiği başlıklar arasında yer alıyor. 

Programın tamamen kaldırılacağına dair resmi bir açıklama bulunmasa da, geçmiş dönemlerde yapılan düzenlemeler ve artan talep, yatırım eşiklerinin yeniden yükseltilmesi ihtimalini güçlendiriyor. Bu beklenti, özellikle Golden Visa'ya uygun, yenilenmiş ve konuta dönüştürülmüş projelere olan ilgiyi hızla artırıyor.

SON AVANTAJLI DÖNEM UYARISI

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, 2026 yılına yönelik Yunanistan Golden Visa süreçlerine ilişkin değerlendirmelerinde şu ifadeleri kullandı: "Bugün itibarıyla 250.000 Euro yatırımla Atina ve Atina Rivierası'nda güçlü kira getirisi sunan, Golden Visa'ya uygun konutlara erişim hâlâ mümkün.

Ancak 2026 yılında olası bir eşik artışı gerçekleşirse, aynı bütçeyle ulaşılabilecek metrekare ve lokasyon avantajı ciddi oranda daralabilir. Bu nedenle yatırımcıların önemli bir kısmı, mevcut dönemi dönüşüm projelerine yatırım açısından son avantajlı pencere olarak değerlendiriyor."

250 BİN EURO İLE NELER MÜMKÜN?

Şu anda 250.000 Euro bütçeyle Atina'nın merkezi semtlerinden Piraeus, Kallithea, Neos Kosmos ve Nea Smyrni gibi bölgelerde Golden Visa'ya uygun, yaklaşık 60–80 metrekare aralığında konutlara erişim sağlanabiliyor.

Şehir merkezine yakınlıkları, gelişmiş ulaşım ağları ve güçlü kira potansiyelleriyle öne çıkan bu lokasyonlar, hem oturum hakkı hem de yatırım getirisi arayan alıcıların radarında.

Ancak 2024 yılında yapılan düzenlemeyle, nüfusu 3.100'ün üzerinde olan bölgelerde minimum yatırım eşiği 800.000 Euro'ya, diğer bölgelerde ise 400.000 Euro'ya yükseltilmişti.

Bu geçmiş adım, 2026 yılında da benzer bir güncellemenin gelebileceğine dair güçlü bir sinyal olarak yorumlanıyor. Eğer yeni bir artış gerçekleşirse, aynı bütçeyle merkezi lokasyonlarda konut edinmek zorlaşabilir, hatta imkânsız hale gelebilir.

Bu nedenle, dönüşüm projeleri açısından mevcut dönem, hem metrekare hem de lokasyon dengesi bakımından son derece avantajlı bir fırsat penceresi olarak değerlendiriliyor. Yatırımcılar, olası düzenlemeler öncesinde harekete geçerek hem Golden Visa hakkını güvence altına almayı hem de uzun vadeli kira getirisi elde etmeyi hedefliyor.