29 / 03 / 2024

Brüt metrekare nedir?

Brüt metrekare nedir?

Brüt metrekare nedir?: Apartman holü, oda bölmeleri, merpenler, otopark, sosyal alanlar, asansörler, yangın merpenleri yani bir site içerisinde veya bir yapı içerisinde bulunan her şey brüt metrekare içinde hesaplanıyor....




Brüt metrekare nedir?


Apartman holü, oda bölmeleri, merpenler, otopark, sosyal alanlar, asansörler,  yangın merpenleri yani bir site içerisinde veya bir yapı içerisinde bulunan her şey brüt metrekare içinde hesaplanıyor. Net metrekare ise konut içerisinde duvarların arasında kalan, süpürülebilir, temiz alanlara deniyor. Emlak uzmanı gazeteci Tebernüş Kireçci'ye göre net alan; ıslak hacimleri, balkon ve terasları dahil bir evin süpürülebilir alanları oluyor. Brüt metrekare nedir? sorusunu yanıtladıktan sonra brüt ve net metrekarelerin nasıl hesaplandığından da bahsedebiliriz:


Konuttaki her bir oda, banyo, mutfak ve balkonun sıvaları da çıkmış olarak hesaplanan süpürülebilir, yürünebilir alanı, net metrekareyi gösteriyor. Brüt alanın hesabı ise katın dıştan ölçülen, asansör ve boşlukların düşürüldüğü inşa edilebilen alanı şeklinde, yangın merpeni de bu hesaplamanın dışında tutularak, bina girişi, otoparklar, sosyal tesisler (havuz, vs) ve peyzaj alanlarından gelen pay da konutun brüt alanına eklenerek yapılıyor.


Örneğin; metrekaresi bin TL olan bir konutu ele alırsak, birinci brüt hesaplamasına göre brüt 100, net 75 metrekare büyüklüğünde bir daireden yola çıkalım. İkinci brüt hesaplamasına göre, brüt 96 metrekareye, fiyat bin 10 TL'ye çıkıyor. Üçüncü ve en çok tartışılan brüt hesaplamasında ise, sosyal alan ve diğer etmenlerden gelen payla, brüt 120 metrekareye çıkarken, fiyat 980 TL'ye iniyor. Ancak net büyüklük 75 metrekarede kalıyor. Tüketici, metrekaresi 980 TL olan bu konutu net büyüklüğünü öğrenmeden, uygun fiyatlı bularak satın alıyor; ancak daha sonra dairesinin 75 metrekareye kadar küçüldüğünü fark edince, bu fiyatı yüksek bulabiliyor.


Dış-iç brüt ve net metrekare nedir?


Tebernüş Kireçci'nin TK Yayınevi'nden çıkan Emlakta Mantık kitabının 51'inci sayfasında yer alan 'Brüt metrekare nedir, net metrekare ne?' başlıklı bölümünde brüt-net metrakare ölçümlerinin dış ve iç hesaplamalarından da bahsedilir. İşte o bölüm;


"Konut piyasasında bu işe en fazla kafa yoranlardan birisi Demir İnşaat'ın patronu Hamit Demir'dir. Hamit Demir'in bu alandaki görüşünün özeti şu: Bir konutun brüt ve neti kendi içinde 4'e bölünmeli...


1) Dış brüt: Bir evin toplam inşaat alanından aldığı paydır. Otopark, depo ve sosyal tesisler dahil toplam inşaat alanından düşen pay ilave edilir... 


2) İç brüt: Bir evin katından düşen paydır. Asansör, merpen ve havalandırma boşlukları ve koridorlardan; yani kattan aldığı paydır. 


3) Dış net: Evin dış dört duvarının toplamı. Balkon ve teraslar dahil edilir... 


4) İç net: Bir evin süpürülebilir alanlarının toplamı. Islak hacimleri, balkon ve teraslar dahil edilir."



Konutlarda brüt ve net inşaat alanları nasıl hesaplanır?
Dairelerde net alan hesabı!
Gerçek metrekare nedir?






Geri Dön