Değer artış kazancı indirilecek giderler!

Değer artış kazancı indirilecek giderler!

Değer artış kazancı vergisi, Gelir Vergisi Kanunu gereğince taşınmaz malların iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılması halinde ödeniyor.

Değer artış kazancında vergilendirilecek kazanca “safi değer artışı” deniliyor. Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından aşağıdaki indirimlerin düşülmesi ile bulunuyor:

Gayrimenkullerin elden çıkarılması sonucunda elde edilen değer artış kazancın indirilecek giderler;

- Elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedeli,

- Elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderler,

- Ödenen vergi ve harçlar.

Maliyet bedelinin tespit edilememesi halinde maliyet bedeli yerine; Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre Takdir Komisyonunca tespit edilecek bedel esas alınacaktır. 

Hesaplama örneği:

01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor.

Endeks artış oranı:

01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52

01.03.2014 ÜFE  oranı:232,27

(232,27-166,52)/166,52 : 0,39  yüzdelik dilim ile hesaplandığından artış %39 olur.

Vergi hesabı:

Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılıyor.

120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL çıkan sonuç gayrimenkulun satış fiyatından çıkartılıyor.

200.000 TL-167.959 TL= 32.041 TL ‘dir. İstisna Öncesi değer artış kazancı

Taşınmaz vergilendirmelerinde Gelir İdaresinin her yıl belirlediği istisna oranı düşülmelidir.

Değer artış kazancı nasıl vergilendirilir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com