1+1 ve 2+1 konutlara talebin artması inşaat sektörünü canlandırıyor!

Ankara İnşaat Sanatkarları Esnaf Odası Başkanı İbrahim Aydın yaptığı açıklamadaTürkiye'de son yıllarda "1+1" ve "2+1" konutların tercih edildiğine işaret ederek, “Söz konusu bu talebin gelecek yıl da devam edeceğini öngörüyoruz, bu tip konutlara talebin yüksek olması, üretim ve iş gücü açısından da sektöre olumlu bir şekilde yansıyor." dedi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılı ekim ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,5 düşerek 164 bin 306 adede geriledi. Buna karşın bu yılın ilk 10 ayında satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 seviyesine ulaştı.

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre bu yılın Ekim ayında İstanbul, 26 bin 305 konutla en çok satış yapılan il olurken,  Ankara  14 bin 681,  İzmir  ise 8 bin 678konut satışıyla İstanbul’u izledi. Büyükşehirlerde özellikle son dönemde, konut talebinde daha küçük metrekareli dairelerin öne çıktığı gözleniyor.

KKM’DEN ÇIKAN YATIRIMCILAR KONUTA YÖNELDİ

Ankara İnşaat Sanatkarları Esnaf Odası Başkanı İbrahim Aydın, konut talebindeki hareketliliğin önemli nedenlerinden birinin Kur Korumalı Mevduat (KKM) uygulamasının sona ermesi olduğunu belirtti. Aydın, “Yatırımcı KKM’den çıktıktan sonra güvenli liman olarak yeniden gayrimenkule dönmeye başladı.” değerlendirmesinde bulundu.

Aydın yaptığı açıklamada özellikle dar ve orta gelir grubundaki vatandaşların daha çok 1+1 ve 2+1 dairelere ilgi gösterdiğini vurgulayarak şunları söyledi: “3+1 ve 4+1 dairelerin hem metrekareleri hem de fiyatları yüksek. Bu da vatandaşları, daha küçük ve fiyat olarak ulaşılabilir konutlara yönlendiriyor.

Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya gibi büyükşehirlerde 1+1 dairelerde talebin daha fazla olduğunu görüyoruz. Bu eğilimin gelecek yıl da süreceğini öngörüyoruz. Küçük tip dairelere talebin yüksek olması, hem üretim hem istihdam açısından sektöre olumlu yansıyor.”

MALİYETİN YARISI ARSA

İnşaat maliyetlerinde arsanın belirleyici rolüne dikkat çeken Aydın, Türkiye’de konut üretiminde en büyük kalemin arsa bedeli olduğunu hatırlattı: “Ülkemizde inşaat maliyetlerinin yaklaşık yüzde 50’si arsadan kaynaklanıyor. Bu maliyetlerin aşağı çekilmesi gerekiyor.

İlgili kurumların ve belediyelerin, müteahhitler için arsa üretmesini, alt yapısını hazırlamasını çok önemli buluyoruz. Ayrıca yüksek seyreden harç ve benzeri kamusal yükler konusunda da bir düzenleme ihtiyacı var.”

Aydın, bir yandan yeni konut projeleri üretilirken diğer yandan Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen bölgelerin yeniden inşası için önemli çalışmaların sürdüğünü belirterek, sosyal konut projelerinin hem bölgesel kalkınmaya hem de ülke genelinde inşaat sektörüne dinamizm kattığını ifade etti.

SOSYAL KONUT TALEBİ KİRALARI FRENLİYOR

Konut kiralarındaki artış hızının son dönemde yavaşladığına işaret eden Aydın, bunda 500 bin sosyal konut projesi için taleplerin alınmaya başlanmasının da etkili olduğuna dikkat çekti:

“Sosyal konutlara yönelik yoğun talep, piyasada beklentileri değiştirdi. Bu etkinin önümüzdeki dönemde kiralar üzerinde daha belirgin hissedileceğini düşünüyoruz. Sosyal konut projelerinin ülkemize ve milletimize ciddi fayda sağlayacağına inanıyorum.”

Türkiye’de demografik yapı, kentleşme hızı ve yenilenmesi gereken yapı stoku nedeniyle yıllık ortalama 1 milyon yeni konuta ihtiyaç olduğunu dile getiren Aydın, bu ihtiyacın karşılanmasında devlet ve özel sektör işbirliğinin hayati önem taşıdığını vurguladı.