14 maddede site yöneticilerine hatırlatmalar!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "site yönetimi" konusunu kaleme aldı. İşte Dönmez'in o yazısı...
1. Site yöneticisi, müdür veya iş adamı değildir.
2. Site yönetimi ticari bir işletme değildir.
3. Site yönetimleri başarılı veya başarısız olmaz, mevzuata uygun veya uygunsuz olur.
4. Site yöneticileri, başarısız olduğu için değil, mevzuata aykırı iş ve işlem yaptığı için hakim karşısına çıkar.
5. Site yönetimleri hizmet firmalarına taşere edilemez, taşere edilen hizmettir (güvenlik-temizlik-teknik-aidat takip).
6. Hizmet firmasının KMK sorumluluğu yoktur, bundan dolayı hakim karşısına çıkmaz.
7. Site müdürü, yönetici değildir; site müdürü baş-iş görendir, site müdürü başarılı veya başarısız olur ama KMK sorumluluğu yoktur, bundan dolayı hakim karşısına çıkmaz.
8. Avukatlar, mali müşavirler hukuk ve mali formatçılardır, KMK sorumlulukları yoktur, KMK sorumluluğundan hakim karşısına çıkmazlar.
9. Denetici veya denetim kurulları hukuki sorumluluk taşımazlar, yönetim planından dolayı seçilir veya atanırlar, KMK da bu tip zorunluluk yoktur, yönetici atanması mecburdur ama denetici atanması mecburi değildir. Denetici yok, seçilemedi diye Hakimden atama talebi olmaz.
10. Denetici görevini yapmadı, rapor hazırlamadı, yanlış rapor hazırladı diye KMK sorumluluğunda davaya muhatap edilemez.
11. Yönetici ise, aynen br vekil gibi kat maliklerine karşı sorumludur ve KMK sorumluluğu ile Hakim karşısına çıkar.
12. Mevzuatına göre ve Site Yapısal Yönetimine (site yönetim disiplini ve yaşam kültürüne) sahip sitelerin Hakimi de , Savcısı da kat malikleri kuruludur.
13. Hiçbir site yönetimi, hiçbir resmi veya özel kurumca resen denetlenemez, hiçbir anayasal kurum site yönetimlerini fesih edemez.
14. Ama ve maalesef, siteler çok sahiplilikten dolayı, çok sahipsizdir.
Nihat Dönmez / Site Yönetimleri Danışmanı
