10 maddede site yönetim planı hazırlama tavsiyeleri!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için " 10 maddede site yönetim planı hazırlama tavsiyeleri " konusunu ele aldı. İşte, Nihat Dönmez'in yazısı...
Site Yönetim Planı, hukuki bir plandır, kat malikleri arasında sözleşme niteliğindedir, kat irtifakı başvurusunda irtifak sahiplerince genellikle oy birliği (asgari 4/5 oranla) hazırlanır ve tapu idaresine şerhle verilir. İçeriği; yönetim ve denetim kurullarının oluşumu, giderlerin paylaşımı, kurullar ve toplanma zamanı ve kararların alınma nisabı başta olmak üzere Kat Mülkiyeti Kanununa muhalif olmayacak diğer konulardan oluşur.
Site yönetimleri mevzuatı genel olarak 634 sayılı Kat mülkiyeti kanunundan alınmakla beraber, asıl ve siteye özel mevzuat Yönetim Planıyla oluşturulur. Geçici yönetimi oluşturan ve kat irtifakı üzerinden tapu idaresine yönetim planını şerh ettiren müteahhitlerimizden ricamız , Yönetim Planlarını saha tecrübeli ve akademik bilgili Site Yönetim Danışmanlarıyla beraber hazırlamalarıdır.
Yönetim planı hazırlanırken dikkat edilecek hususlar ile ilgili özet tavsiyemiz:
1. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere hiçbir kanunumuza aykırı madde içeremez, içermesi durumunda bu maddeler yok hükmündedir.
2. Yönetim planı hukuki olmanın yanında mali-idari-sosyal boyutları da içermelidir.
3. Yönetim planı, site yönetiminin anayasasıdır.
4.Yönetim planı kes-kopyala yapıştır tarzında değil, en ince ayrıntısına kadar siteye özel olmalıdır.
5.Site yönetim planında günümüz Türkçesi kullanılmalıdır.
6. Yönetim planında, kanunun amir maddelerinin yanında bulunan tavsiye maddeleri netleştirilmeli ve hiç tereddüt bırakılmamalıdır.
7.Yönetim planını yazılırken oluşturulacak taslak site yaşam kültürü üzerine kurulmalıdır.
8. Yönetim planı zorlaştırmamalı, kolaylaştırmalıdır.
9. Yönetim planında, olası uyuşmazlıkları giderecek bir uzlaşma kurulu oluşumuna yer verilmelidir.
10. Yönetim planı sürdürülebilir sakinler memnuniyeti ve emlak değeri artışını sağlayabilecek bir yönetim felsefesi üzerine kurulmalıdır
http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERIDANISMANICV.pdf
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Konut sitelerinde güvenlik algısı his üzerine kurulu!
