2024 konut piyasası masaya yatırıldı! Geçen sene konut fiyatları ne oldu?

Endeksa, 2024 yılına ait konut piyasasını masaya yatırdı. Konuyla ilgili Yıllık Gayrimenkul Raporu'nu duyuran endeksa konut piyasasını kapsamlı şekilde değerlendirdi. İşte 2024 Gayrimenkul Değer Raporu...

2024'TE KONUT FİYATLARI NE OLDU?

Konut fiyatları nominalde yüzde 25 arttı ama enflasyon etkisiyle reel olarak yüzde 14 düştü. 2024 boyunca fiyatlar reel olarak ya düştü ya da sabit kaldı. Ancak yılın son 2 ayında tekrar yükselişe geçti. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı: 29.724 TL, ortalama konut fiyatı: 3,8 milyon TL ve geri dönüş süresi: 14 yıl oldu.

2024’TE EN ÇOK YÜKSELEN VE DÜŞEN ŞEHİRLER HANGİLERİ?

Büyük şehirler arasında Gaziantep zirvede! Konut fiyatları yüzde 33 arttı ama reel olarak yüzde 9 düştü. En büyük kayıplar: Muğla ve Antalya. Astronomik fiyat artışlarının ardından 2024’te reel bazda en çok düşen iller oldu. İstanbul’da konut fiyatları nominalde yüzde 23 arttı ama reel bazda yüzde15 düştü.

İzmir,  Ankara  ve Adana’da fiyatlar yüzde 28-29 yükseldi ancak reel olarak yüzde 12 düştü. Yani, fiyatlar kağıt üzerinde yükselse de alım gücüyle kıyasladığımızda değer kaybı var!

KİRALAR NE OLDU? 2024’TE EN ÇOK KİRA ARTIŞI NEREDE?

İzmir ve Ankara’da kiralar reelde yüzde 4 arttı, ortalama kira 21-24 bin TL oldu.İstanbul ve Muğla’da en yüksek kiralar kaydedilirken kira bedelleri 25 bin TL’nin üzerine çıktı. Antalya ise reel olarak en çok kira düşüşü yaşayan il oldu.

2025'TE KONUT FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt’e göre konut piyasası 2024 sonunda canlanmaya başladı. Bunun nedenleri ise;

• Yüzde 25 kira artış sınırının kalkması
•  Faiz indirim sinyalleri
•  Yeni konut kampanyaları

Görkem Öğüt, bu kriterlerin bu sene talebi artırarak fiyatların yükselmesine neden olabileceğini söyledi.