Kiracı ve ev sahibinin hakları neler? 

Son zamanlarda artan kira fiyatları, ev sahipleri ile kiracılar arasında gerilimin dozunu artırdı. Hem kiracılar hem de ev sahipleri fahiş kira fiyatlarının ardından haklarını araştırmaya başladı.  İzmir  Emlak piyasası başta olmak üzere gayrimenkul sektörüne dair paylaşımları ile dikkatleri üzerine çeken İzmir Emlak Ajansı, sosyal medya hesabından ev sahibi ve kiracı haklarını açıkladı. 

Peki Kiracının erken çıkması halinde ve sözleşmede  depozito belirtilmemişse ne olur? Kiracı; eve satılık/kiralık ilanı asmak, fotoğraf çektirmek zorunda mı? İşte ayrıntılar...

İzmir Emlak Ajansı @izmiremlakajans

Kiracı – Ev Sahibi Hakları 

1) Kira Sözleşmesi

Kira sözleşmesi yıl sonunda bitmez, 1 + 10 + 1 yıl şeklinde uzar.

Ev satılsa bile sözleşme toplam 12 yıl geçerli olmaya devam eder.

2) Kiracının Erken Çıkması

Erken çıkışta makul süre (genelde 1–3 ay) kira ödeme yükümlülüğü devam eder.

Evde zarar, fatura veya kira borcu yoksa ve sözleşmede “aynen iade” yazıyorsa depozito aynen iade edilir.

Sözleşmede depozito belirtilmemişse, güncel kira tutarı üzerinden iade yapılır.

3) Kiracı Çıkarken Sorumluluklar

Kiracı sadece olağan kullanım dışındaki zararları gidermek zorundadır:

 Evi boyatmak zorunda değil
 Kombi tamiri kiracıya ait değil

 Detaylı temizlik zorunlu değil
 Musluk–priz değiştirmek zorunda değil
 Olağan dışı hasarlar kiracı tarafından karşılanır.

4) Kira Artışı

Ev sahibinin istediği kadar değil, en fazla TÜFE oranında artış yapılır.

Kiracı 5 yılı doldurmadıysa, TÜFE’den fazla zam yasal değildir.

Ev sahibi daha fazla istese bile yılda 1 kez artış yapılır.

Kiracı, sözleşme bitene kadar ekstra artış yapmak zorunda değildir.

5) Evin Gösterilmesi

Kiracı, evi istediği zaman göstermek zorunda değildir.

Ancak önceden haber verilirse evi göstermek zorundadır.

Kiracı; eve satılık/kiralık ilanı asmak, fotoğraf çektirmek zorunda değildir.

6) Ev Satılırsa

Yeni ev sahibi kirayı istediği gibi artıramaz.

Yeni sözleşme yapmak zorunlu değildir.

Yeni ev sahibi ihtar çekse bile kiracı 6 ay daha oturabilir.

Sonra da ihtiyaç yoksa kalmaya devam edebilir.

7) Ödeme ve Tahliye Kuralları

Kiracı 1 kuruş bile eksik ödeme yaparsa tahliye sebebidir.

Çıkarken anahtar teslimi ve tutanak yapılmalıdır.

Anahtar teslim edilmezse kira işlemeye devam eder.

Havale/EFT ücretleri kiracıya aittir.

Ücreti kiradan düşen kiracı eksik ödeme sayılır → tahliye nedeni.

IBAN kapatılırsa, kiracı noter veya dava yoluyla IBAN isteyebilir.

Kira mutlaka ev sahibinin IBAN’ına yatırılmalıdır.

Kira elden veriliyorsa makbuz alınmalıdır;
Makbuz yoksa ödeme yapılmamış sayılır
tahliye nedeni.

8) İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Ev sahibi “ihtiyaç” diyorsa, 3 yıl boyunca başkasına kiraya veremez.

Aksi durumda kiracı 1 yıllık kira tazminatı isteyebilir.

Mahkeme kararı olmadan çıkılırsa tazminat alınamaz.

Noter ihtarı tek başına tazminat hakkı doğurmaz.

9) Tahliye Taahhüdü

Tahliye taahhüdü yapmak zorunlu değildir.

Eşlerden biri imzaladıysa ve noter ihtarı çekildiyse, taahhüt geçersiz olur.

10) Özel Durumlar

Boşanmada kiracı, mahkemeden evde kalma hakkı talep edebilir.

Kiracı;

 Komşuları rahatsız etmemeli
 Eve zarar vermemelidir
 Bu kurallara uyuyorsa 12 yıldan önce tahliye hakkı doğmaz.