Alt gelirlinin ev derdini ABD`li uzmanla çözecek
"Ucuz konut üretimi için işin uzmanlarını ülkeye çekmeliyiz' diyen Haluk Sur, ABD'li yatırımcı Paladin'i Türkiye'ye getirdi, yeni şirketin başkanı oldu..
İhlas GYO'da 10 yıla yakın süre genel müdürlük yapan ve oradan ayrıldıktan sonra Urban Land Institute (ULI) Türkiye Başkanı olan Haluk Sur, yaklaşık 1 yıl aradan sonra yeni bir şirketle geri döndü. Katıldığı ve düzenlediği sayısız etkinlik sayesinde uluslararası gayrimenkul çevrelerince Türkiye'nin elçisi kabul edilen Sur, ABD'li gayrimenkul yatırımcısı Paladin'in Türkiye şirketine Yönetim Kurulu Başkanı oldu. Lüks maliyetleri kısarak orta ve alt gelir grubuna konut üretmeyi hedefleyen Paladin Türkiye, kurduğu ilk fonla 750 milyon Euro'luk yatırım yapıp 5 kente gitmeyi planlıyor. Haluk Sur ile Paladin'in hedeflerini ve sektörün yönünü konuştuk.
750 MİLYON EURO'LUK YATIRIM
* Paladin'in faaliyet alanı ve şirket değeri nedir? Orta ve alt gelirliler için konut üretmede uzmanlar. 12 yıllık bir geçmişi var, ancak ortakların deneyimi çok fazla. Önemli kuruluşların gayrimenkul departmanlarında çalışmışlar. Bugüne dek yapmış oldukları yatırımın tutarı 4 milyar doların üzerinde. Özellikle Latin Amerika'da geniş bir alanda çalışıyorlar. Şili, Peru, Arjantin, Kosta Rika, Meksika, Brezilya, Hindistan'da iş yapıyorlar. Avrupa'daki ilk durakları Türkiye. Orta ve küçük boy firmaları seçip proje büyüklüklerini belli rakamlarla sınırlıyorlar. Türkiye'deki politika da böyle olacak. O şirketleri finansal olarak desteklerken projenin ortağı ve çoğunluk hissedarı olarak riski kaynağında kontrol etmek, kendilerini ve o firmayı büyütme yolunu seçiyorlar. Brezilya'daki ortakları 20 kişi ile çalışıyordu; 5 yılda halka açıldı. Bana gelirken orta ve alt gelir grubuna insani bir ihtiyaç olduğu için konut yapmak istediklerini söylediler. Ben de ortaklığı kabul ettim.
* Türkiye'deki hedefler nedir? Türkiye'de kurulan ilk fonla 750 milyon Euro'luk bir yatırım yapılacak. Sonra bu fonun işleyişine göre yeni fonlar gelir. Şu anda üzerinde çalışılan 10-12 proje var. Yıl bitmeden birinin temel atılacak. İlk proje 400-500 konutluk olur. İstanbul, İzmir, Kocaeli, Antalya, Eskişehir üzerinde durduğumuz şehirler. Bunlar yapılırken hayale kurşun sıkmıyoruz. Getiri-götürü oranlarına bakılıyor. Paladin, gelip tek bir projede sessiz ortak olup, kazanıp gitmeyi değil, para yatırmayı seçti. Uzun soluklu geldi.
'LÜKS MALİYETLERİ KISACAĞIZ'
* Firmalar ucuz konut üretmekte zorlanıyor. Nasıl yapacaksınız bunu? Kolay değil. Fakat bu işleyişi ve gelişmekte olan piyasaları çok iyi biliyorlar. Öncelikle uygun arsalar seçilecek. Tabii ki metrekareler çok büyük olmayacak. Fiyat düşsün diye devlet desteği ve teşvik de bir yol ama biz bunu yapmayacağız. Birtakım süslemelerden ve lüks denecek dekorasyon malzemelerinden de feragat edeceğiz. Ancak tüm ihtiyaçların karşılandığı projeler yapacağız.
750 MİLYON EURO'LUK YATIRIM
* Paladin'in faaliyet alanı ve şirket değeri nedir? Orta ve alt gelirliler için konut üretmede uzmanlar. 12 yıllık bir geçmişi var, ancak ortakların deneyimi çok fazla. Önemli kuruluşların gayrimenkul departmanlarında çalışmışlar. Bugüne dek yapmış oldukları yatırımın tutarı 4 milyar doların üzerinde. Özellikle Latin Amerika'da geniş bir alanda çalışıyorlar. Şili, Peru, Arjantin, Kosta Rika, Meksika, Brezilya, Hindistan'da iş yapıyorlar. Avrupa'daki ilk durakları Türkiye. Orta ve küçük boy firmaları seçip proje büyüklüklerini belli rakamlarla sınırlıyorlar. Türkiye'deki politika da böyle olacak. O şirketleri finansal olarak desteklerken projenin ortağı ve çoğunluk hissedarı olarak riski kaynağında kontrol etmek, kendilerini ve o firmayı büyütme yolunu seçiyorlar. Brezilya'daki ortakları 20 kişi ile çalışıyordu; 5 yılda halka açıldı. Bana gelirken orta ve alt gelir grubuna insani bir ihtiyaç olduğu için konut yapmak istediklerini söylediler. Ben de ortaklığı kabul ettim.
* Türkiye'deki hedefler nedir? Türkiye'de kurulan ilk fonla 750 milyon Euro'luk bir yatırım yapılacak. Sonra bu fonun işleyişine göre yeni fonlar gelir. Şu anda üzerinde çalışılan 10-12 proje var. Yıl bitmeden birinin temel atılacak. İlk proje 400-500 konutluk olur. İstanbul, İzmir, Kocaeli, Antalya, Eskişehir üzerinde durduğumuz şehirler. Bunlar yapılırken hayale kurşun sıkmıyoruz. Getiri-götürü oranlarına bakılıyor. Paladin, gelip tek bir projede sessiz ortak olup, kazanıp gitmeyi değil, para yatırmayı seçti. Uzun soluklu geldi.
'LÜKS MALİYETLERİ KISACAĞIZ'
* Firmalar ucuz konut üretmekte zorlanıyor. Nasıl yapacaksınız bunu? Kolay değil. Fakat bu işleyişi ve gelişmekte olan piyasaları çok iyi biliyorlar. Öncelikle uygun arsalar seçilecek. Tabii ki metrekareler çok büyük olmayacak. Fiyat düşsün diye devlet desteği ve teşvik de bir yol ama biz bunu yapmayacağız. Birtakım süslemelerden ve lüks denecek dekorasyon malzemelerinden de feragat edeceğiz. Ancak tüm ihtiyaçların karşılandığı projeler yapacağız.
MENEKŞE ATASELİM / SABAH
