Çin'de yeni konut fiyatları Nisan 2022'den bu yana geriliyor!

Çin’de emlak sektöründeki daralma derinleşirken, konut fiyatlarındaki gerileme kasım ayında da hız kesmeden sürdü. Konu ile ilgili olarak verilen bilgilere göre gayrimenkul yatırımlarındaki sert düşüş ve konut satışlarındaki zayıflama, hem yeni hem de ikinci el konut piyasasında fiyatları aşağı çekmeye devam ediyor.

Çin Ulusal İstatistik Bürosu’nun yayımladığı son verilere göre, kasım ayında ülke genelinde büyük ve orta ölçekli kentlerin çoğunda konut fiyatları geriledi. Veriler; birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde hem yeni konutlarda hem de ikinci elde yaygın bir düşüş trendine işaret ediyor.

YENİ KONUTLARDA GENEL TABLO

Yeni konut fiyatlarıİ; Birinci kuşak kentler (Pekin, Şanghay, Guangcou/Guangzhou, Şıncın/Shenzhen) genelinde yıllık bazda %1,2 geriledi. İkinci kuşak olarak sınıflandırılan 31 büyük kentte düşüş %2,2 seviyesine ulaştı. Üçüncü kuşak 35 orta ölçekli kentte ise gerileme %3,5 ile daha belirgin oldu.

Bu genel düşüş tablosuna karşın, ülkenin finans ve ticaret merkezi olan Şanghay dikkat çekici bir istisna oluşturdu. Kentte yeni konut fiyatları kasımda yıllık bazda %5,1 oranında arttı. Böylece Şanghay, birinci kuşak kentler arasında pozitif ayrışan tek şehir oldu.

İKİNCİ EL KONUTLARDA DAHA SERT DÜŞÜŞ

İkinci el konut cephesinde ise fiyat düşüşü daha keskin seyrediyor. Yıllık bazda; Birinci kuşak kentlerde ikinci el konut fiyatları %5,8, ikinci kuşak kentlerde %5,6, üçüncü kuşak kentlerde ise %5,8 oranında geriledi.
Bu tablo, talep zayıflığının özellikle ikinci el piyasada daha güçlü hissedildiğini ortaya koyuyor.

DÜŞÜŞÜN ARKA PLANI

Çin’de yeni konut fiyatları Nisan 2022’den bu yana kesintisiz geriliyor. Kovid-19 salgını sonrasında emlak sektöründe yaşanan daralma, büyük geliştiricilerin borç krizleri ve likidite sıkışıklığı, fiyatlar üzerinde kalıcı bir baskı oluşturdu.

Resmi verilere göre: Gayrimenkul yatırımları 2023’te %9,6, 2024’te %10,6 oranında düştü. 2025’in ilk 11 ayında ise, geçen yılın aynı dönemine göre %15,9’luk ek bir gerileme kaydedildi. Aynı dönemde yeni konut satışları metrekare bazında %7,8 azaldı.


Bu göstergeler, emlak sektörünün ekonomideki yük olmaya devam ettiğini ve toparlanmanın beklenenden daha zor ilerlediğini gösteriyor. 

Merkezi hükümet son aylarda konut piyasasını canlandırmak için: Konut kredilerinde faiz oranlarını düşürdü, asgari peşinat oranlarını aşağı çekti,


Yerel yönetimler ise: Vergi indirimleri, düzenlemelerin gevşetilmesi, bazı bölgelerde satışların doğrudan sübvanse edilmesi gibi adımları devreye aldı.


Ancak bu kapsamlı önlemlere rağmen, açıklanan son veriler piyasanın genel yönünde kayda değer bir dönüşün henüz sağlanamadığını ortaya koyuyor. Uzmanlar, hanehalkı güveninin zayıf olması, nüfus dinamiklerindeki değişim ve geliştirici firmaların borç yükü nedeniyle, Çin emlak sektöründe toparlanmanın zaman alacağı görüşünde birleşiyor.