Konut alımında kararı finansman koşulları belirliyor!
Türkiye’nin önde gelen araştırma şirketleri arasında yer alan AREDA tarafından 15 şehirde 2.000 kişiyle yapılan kapsamlı ölçümler, konut satın almak isteyenlerin kararlarını finansman koşullarının belirlediğini ortaya koydu.
37 senelik tecrübesiyle gayrimenkul sektörünün köklü markalarından RAMS Türkiye, konut alıcılarının beklentilerini ve sektördeki yönelimleri anlamak için önemli bir çalışmaya imza attı.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre “Konut Satın Alma Davranışları ve Gayrimenkul Sektörü Beklentileri” başlığıyla AREDA Araştırma’ya yaptırılan çalışma, 15 şehirde 2.000 katılımcıyla gerçekleştirildi ve Türkiye’de ev sahibi olmak isteyenlerin önceliklerini net biçimde ortaya koydu.
Yapılan araştırmaya göre konut alma kararında en belirleyici etken, yüzde 23,2 ile konut kredisi faiz oranı oldu. Hemen ardından yüzde 23,0 ile aylık taksitlerin bütçeye uygunluğu ve vade imkânları geldi. Bu tablo, finansmana erişim koşullarının ve uzun vadeli ödeme planlarının, konut talebinin merkezinde yer aldığını bir kez daha gösterdi.
Güvenlik başlığında ise, deprem sonrası hassasiyetin ne kadar arttığı rakamlara yansıdı. Katılımcıların %38,9’u ilk dikkat ettiği unsurun deprem dayanıklılık raporu olduğunu ifade ederken, %19,5’i güncel deprem yönetmeliğine uygunluğu, %14,1’i ise malzeme ve işçilik kalitesini öncelikli kriter olarak belirtti. Bu sonuç, yapısal güvenliğin, fiyat ve lokasyon kadar hatta çoğu durumda onlardan bile önce geldiğini teyit ediyor.
Lokasyon tarafında, “projenin yeri önemlidir” diyenlerin oranı yüzde 44,3. Ulaşım bağlantılarına yakınlık, sosyal imkânlar ve bölgenin gelecekteki değer artış potansiyeli, öne çıkan başlıklar arasında. Yaşam kalitesi beklentilerine bakıldığında ise yüzde 26,7 ile 7/24 güvenlik hizmetleri birinci sırada yer alıyor. Bunu yüzde 19,5 ile ferah mimari, yüzde 15,1 ile yeşil alan ve peyzaj takip ediyor.
Yapılan bu araştırma, sektöre yönelik güvenin de tamamen kaybolmadığını gösteriyor. Katılımcıların %27’si, önümüzdeki üç yıl içinde gayrimenkul sektörünün büyüyeceğini düşünüyor. Ekonomik dalgalanmalara rağmen bu oran, konut ve gayrimenkulün hâlâ “güvenli liman” algısını koruduğuna işaret ediyor.
RAMS Türkiye, söz konusu bu verileri sadece analiz etmekle kalmadı, aynı zamanda geliştirdiği projelere de doğrudan yansıttı. İstanbul’un merkezinde hayata geçirilen RAMS Park House Maslak, araştırmanın ortaya koyduğu ihtiyaçlara yanıt veren bir “model proje” olarak konumlanıyor.
RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül, konut talebinin artık yalnızca bir daire sahibi olmanın ötesine geçtiğini vurgulayarak, “İnsanlar güvenli, erişilebilir ve yaşam kalitesi yüksek bir ekosistemin parçası olmak istiyor” dedi. Bülbül, Maslak projesinde sundukları 0 faiz avantajı ve 60 ay vade ile, finansal erişilebilirliği öne çıkardıklarını belirtti.
Aktarılan detaylara göre toplamda 409 bin metrekareyi aşan inşaat alanı, All In One konseptli çarşısı, ferah mimari yaklaşımı ve geniş yeşil alanlarıyla RAMS Park House Maslak; hem lokasyon hem yaşam kalitesi hem de güvenlik beklentilerini aynı potada buluşturuyor. Bölgede 1.100’ü aşkın kat malikiyle yürütülen dönüşüm süreci, özel sektör eliyle gerçekleştirilen en kapsamlı kentsel dönüşüm hamlelerinden biri olarak dikkat çekiyor. Proje, deprem dayanıklılığı ve mühendislik standartlarıyla da araştırmada öne çıkan güvenlik kriterlerini karşılıyor.
Akademisyen Prof. Dr. Murat Ferman, hem araştırma hem de proje için yaptığı değerlendirmede, RAMS Park House Maslak’ın inşaat ve yerinde dönüşüm–gayrimenkul geliştirme alanlarında “öncü ve örnek” nitelik taşıdığını vurguladı.
Ferman açıklamasında “Erişilebilir vade ve sıfır faiz” yapısının, uzun süredir görülmeyen ölçekte bir fırsat sunduğunu belirterek, bunun markalı konut projelerinde yeni bir yükseliş döneminin habercisi olabileceğini ifade etti. Erken teslimat opsiyonuyla yatırımcıların hem kira geliri elde edebildiğini hem de isterlerse projede yaşamaya daha erken başlayabildiğini, böylece ödeme avantajlarından daha etkin yararlanabildiğini söyledi.
Araştırma sonuçları ve RAMS Park House Maslak örneği birlikte ele alındığında; Türkiye konut pazarında finansal erişilebilirlik, deprem güvenliği, lokasyon ve yaşam kalitesi ekseninde şekillenen yeni bir dönemin kapısının aralandığı görülüyor. RAMS Türkiye ise bu dönüşümde, özel sektör öncülüğünü üstlenen aktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
