Anadolu'da Bursa, Adana ve Antalya konut sektöründe ön plana çıkıyor!

 

Türkiye genelinde gayrimenkul sektörünün son yıllarda hızlı bir değişim ve gelişme göstermesinin ardında; kuşkusuz hem ulusal hem de uluslararası düzeyde yaşanan rekabetin ön planda olması etkili olmuştur.    Ekonomik anlamda yaşanan gelişmeler önemli fırsatlar yaratarak, gayrimenkul sektörü başta olmak üzere pek çok sektörün gelişimini desteklemektedir. Ülke olarak bulunduğumuz coğrafi konum gereği, deprem tehdidi ile sık sık yüz yüze gelmekte olduğumuzdan dolayı, deprem gerçeği bir kriz olarak algılanmasına rağmen ülkemiz şartlarında gayrimenkul sektörünün hızla gelişen bir dinamik olarak karşımıza çıkmasında etkili olmuştur.      Dünya kentlerinde değişen koşullar ve kentleşme dinamikleri, kentsel gelişmeyi bir bütün olarak anlayan, konutu altyapısı ile birlikte düşünen yeni yerleşim bölgelerini doğurdu. Değişen kent dokusu ve anlayış sistemi, Türkiye de yeni anlayışları beraberinde getirdi ve ülke genelinde birçok yeni konut projesinin hayata geçirilmesini sağlamıştır.    Her şeyden önce temel bir ihtiyaç ve bir insan hakkı olan “barınma” kavramı; son dönemlerde gayrimenkul sektöründe öne çıkan firmaların desteği ile salt bir barınma kavramı olmaktan öteye geçerek, prestijli konutların ve yaşam alanlarının sunulmasıyla birlikte, kentler için birer marka olup, kentsel kimliğe katkı sağlamaya başlamıştır.   Konut anlayışında, İstanbul merkezli başlayan değişim ve farklılaşma süreci, bölgenin belirli bir doyuma ulaşmaya başlaması sebebiyle, öncelikli olarak  Ankara  ve İzmir’e, daha sonra hızlı nüfus artışının yaşandığı büyük illerde de etkisini göstermiştir. Büyük inşaat firmalarının gözde kentleri arasına bölgelerde site yerleşimleri, residencelar ve nitelikleri konut arzları gün geçtikçe artmış ve artmaya devam etmektedir.     Ülkemiz genelinde temel taşlarının İstanbul’da atıldığını düşündüğümüz site kavramı; aslında toplumsal farklılıkların giderek çoğalmasıyla birlikte bir pazarlama tekniği olarak ön plana çıkmaktadır. İnsanların şehrin kaosundan, farklı karşılaşmaların getireceği sürprizlerden korunma isteği, konut ihtiyaçlarında en önemli taleplerden biri haline gelmiştir. Ortaya çıkan örneklerin hemen hepsinde aslından ayrışmanın da ötesinde idealize edilmiş bir yaşam biçimi sunan projeler, her şeyin kendi içerisinde çözülmeye gayret edildiği, ayrışmış ama kendi içinde bütün olmaya gayret eden yeni bir sosyal yaşam düzeni sunmaktadır.  Coğrafyası, iklimi ve iş imkanları birbirinden farklı olmasına rağmen Bursa,  Adana  ve Antalya Türkiye’nin en çok göç alan illerindendir.  Bursa ekonomisini sanayi kenti olarak güçlendirmiş, Antalya ekonomisinin temellerini turizme dayandırmış ve Adana sanayi ve tarımın birleşmesiyle ekonomik açıdan kalkınmış üç örnek il olarak göze çarpmaktadır. Bu nedenle yaşamak için cazip kentler arasında bulunmaktadırlar. İnsanlar hem iş imkanları hem kaliteli yaşam standartları sunan bu kentleri Ankara, İstanbul,  İzmir  gibi daha karmaşık metropollere tercih etmektedirler. Büyük metropollerdeki kaliteli yaşam standartlarını ve sosyal imkanları bulabildikleri bu şehirlerde yaşam şartlarının da daha kolay olması, yatırımlarında Bursa, Adana ve Antalya illerinde artmasına sebep olmuş ve bu üç il konut yatırımı açısından da öne çıkmıştır.   Anadolu’da; özellikle Bursa, Adana ve Antalya illerinde yaşanan olumlu gelişmeler, şehirlerde alışılan hayatı olumlu yönde etkilemiş, yeni bölgelerin hatta yeni ilçelerin oluşmasını tetiklemiştir. Yeni oluşan nitelikli konut bölgelerinde, şehir dışından göçler ile doluluk oranları da artarken aynı zamanda da şehrin kendi içinde yaşanan göçler ile de desteklenmiştir. Yerleşimlerin kent dokuları ve kimlikleri, oluşan bölgeler ile yeniden düzenlenmiştir.   BCG'nin ''Yükselen Piyasa Şehirlerinde Kazanmak - Dünyanın En Büyük Fırsatları İçin Rehber (Winning in Emerging-Market Cities: A Guide to the World's Largest Growth Opportunity)'' adlı raporunda, bu dünya kentleri arasında İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa'nın yanı sıra hem nüfus, hem ekonomik büyüme açısından hızla gelişen diğer kentleri Antalya, Adana, Mersin, Kayseri ve Konya da yer almıştır. Büyük inşaat firmaların gözde seçimleri arasında olan bu kentlerin önemi bir kez daha gözler önüne sermiştir.   * TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından Emlakkulisi.com için hazırlanmıştır.