Tapu sahipleri dikkat! 2026 emlak vergisi hangi tarihlerde ödenecek?
Milyonlarca tapu sahibini yakından ilgilendiren emlak vergisi 1. taksit ödemeleri Mart, Nisan ve Mayıs aylarında 2. taksit ödemeleri ise Kasım ayında yapılacak.
Türkiye’de taşınmaz sahibi olan herkesin her yıl yerine getirmesi gereken temel mali yükümlülüklerden biri emlak vergisi. Konut, iş yeri, arsa ya da arazi sahibi fark etmeksizin, mülkü bulunan vatandaşlar 2026 yılında da taşınmazın bulunduğu belediyeye emlak vergisi ödemek zorunda olacak.
Bu nedenle “2026 emlak vergisi ne zaman ödenecek, nasıl hesaplanacak, kimler muaf olacak?” soruları şimdiden gündemdeki yerini aldı.
2026 EMLAK VERGİSİ ÖDEME TARİHLERİ
Emlak vergisi, her yıl olduğu gibi 2026’da da iki taksit halinde tahsil edilecek. Mükellefler isterlerse vergilerini tek seferde, isterlerse iki parçada ödeyebilecek:
1. taksit: Mart–Nisan–Mayıs ayları içinde, son ödeme tarihi 31 Mayıs 2026
2. taksit: Kasım ayı içinde, son ödeme tarihi 30 Kasım 2026
İsteyenler, ilk taksit döneminde yılın tamamına ilişkin vergiyi tek seferde ödeyerek ikinci taksit için ayrıca işlem yapmayabilecek.
KİMLER EMLAK VERGİSİ ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜ?
Emlak vergisi sorumluluğu, taşınmazla hukuki bağı bulunan şu kişiler için geçerli:
-Taşınmazın maliki (resmî sahibi)
-Taşınmaza ait intifa hakkı sahibi olanlar
2025 yılı içinde taşınmaz satın alanlar için vergi mükellefiyeti 2026 yılı itibarıyla başlıyor. Yeni bir taşınmaz alanların, ilgili belediyeye emlak vergisi yönünden beyanname vermesi zorunlu. Beyan yapılmaması durumunda ilerleyen yıllarda gecikmeli vergi ve ceza ile karşılaşılabiliyor.
Ödenecek emlak vergisi, her taşınmaz için aynı değil; aşağıdaki kriterlere göre farklılaşıyor:
-Taşınmazın belediyece belirlenen rayiç değeri (bölgede kabul gören piyasa değeri)
-Taşınmazın türü:
Konut
İş yeri
Arsa / arazi
-Taşınmazın bulunduğu yerin büyükşehir belediyesi sınırları içinde olup olmadığı
-2026 yılı için belirlenen metrekare inşaat maliyet bedelleri ve arsa birim değerleri
Konu ile ilgili olarak paylaşılan bilgilere göre söz konusu bu teknik değerler, belediyeler ve ilgili idareler tarafından her dört yılda bir yeniden belirleniyor, ayrıca her yıl yeniden değerleme oranlarıyla güncelleniyor. Rayiç bedellerde ve arsa birim değerlerinde oluşan artışlar, 2026 yılında pek çok belediyede emlak vergisi tutarlarının önceki yıla göre yükselmesine yol açabilecek.
Mükelleflerin, hem taşınmazlarının güncel rayiç değerlerini hem de bulundukları belediyenin emlak vergisi oranlarını kontrol ederek 2026 yılı için ödeyecekleri vergiyi önceden hesaplamaları, bütçe planlaması açısından önem taşıyor.
