Ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler!

Ev kiralarken yalnızca kira bedeline ve dairenin konumuna bakmak artık yeterli değil. Yüksek kira fiyatları, artan aidatlar ve hukuki uyuşmazlıklar nedeniyle, kiracıların sözleşme imzalamadan önce çok daha dikkatli ve bilinçli hareket etmesi gerekiyor.

Uzmanlar, “beğendim, hemen tutuyorum” yaklaşımının ileride ciddi maddi ve manevi sorunlara yol açabileceği uyarısında bulunuyor.

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre öncelikle kiralanacak konutun fiziksel durumu ayrıntılı şekilde incelenmeli. Dairede rutubet, izolasyon sorunu, su ve elektrik tesisatında kaçak, ısıtma sistemi (kombinin ya da merkezi sistemin) çalışırlığı, pencere ve kapıların yalıtımı mutlaka kontrol edilmeli. 

Mümkünse eve hem gündüz hem akşam saatlerinde gidilerek gürültü, ışık ve çevre koşulları gözlemlenmeli. Özellikle apartman veya site yaşamında komşuluk ilişkileri, otopark durumu, güvenlik tedbirleri ve aidat tutarları önceden öğrenilmeli.

Bir diğer kritik başlık ise tapu ve mülkiyet kontrolü. Evi kiraya veren kişinin gerçekten malik olup olmadığı e-Devlet veya tapu kaydı üzerinden teyit edilmeli. Kiraya veren malik değilse, mutlaka noterden düzenlenmiş bir vekaletname istenmeli. Aksi halde ileride “yetkisiz kiralama” kaynaklı tahliye ve hak kaybı riski doğabiliyor.

Verilen detaylara göre kira sözleşmesinin yazılı yapılması artık kaçınılmaz bir ihtiyaç olarak öne çıkıyor. Sözleşmede kira bedeli, ödeme şekli ve tarihi, depozito miktarı ve iade şartları, aidat ve ortak giderlerin kim tarafından ödeneceği, bakım-onarım sorumluluğu gibi maddeler açıkça yer almalı.

Depozito ödemesinin elden değil, mümkünse banka kanalıyla ve açıklama kısmında belirtilerek yapılması; kira ödemelerinin de düzenli olarak havale/EFT yoluyla gerçekleştirilmesi, olası bir uyuşmazlıkta kiracının elini güçlendiriyor.

Son dönemde sıkça tartışılan “beklenmedik kira artışları” konusunda da kiracıların sözleşmeye özel maddeler ekletmesi öneriliyor.

Kanuni artış sınırları ve hangi endekse göre zam yapılacağı netleştirilmeli; ek protokoller yazılı hale getirilip her sayfa imzalanmalı. Ayrıca kiralanan evin daha önce icra, haciz, tahliye davası gibi bir sürece konu olup olmadığı da araştırılması gereken bir diğer önemli başlık olarak dikkat çekiyor.

Uzmanlar, acele karar vermek yerine en az birkaç farklı daireyi karşılaştırmayı, çevredeki emsal kira fiyatlarını incelemeyi ve mümkünse bir hukukçudan destek almayı tavsiye ediyor. Zira doğru hazırlanan bir kira sözleşmesi, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruyarak uzun vadede daha huzurlu bir kiracılık ilişkisi sağlıyor.