Ankara’da konut satışları yüzde 14,87 düştü!

Ankara konut piyasasında yaklaşık 10 aydır süren yüksek satış grafiği Kasım ayında tersine döndü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, geçen yıl Kasım ayında başkentte 14 bin 916 konut el değiştirirken, 2025 Kasım ayında bu sayı 12 bin 706’ya geriledi. Böylece Ankara’da konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,87 oranında düşüş kaydetti.

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre söz konusu bu tablo, uzun süredir hareketli seyreden  Ankara  konut piyasasında son yılların en dikkat çekici aylık daralmalarından biri olarak öne çıkıyor.

SATIŞLARDAKİ DURGUNLUK FİYATLARI AŞAĞI ÇEKMEYE BAŞLADI

Ankara merkezli, gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, şehirdeki konut piyasasını TÜİK verileri ışığında değerlendirdi.

Şirketin analizine göre, yaklaşık 10 aydır “satıcılı piyasa” koşullarının hâkim olduğu Ankara’da, Kasım ayı verileri ile birlikte dengeler değişmeye başladı. Konutların ilandan satışa dönüş süresi 90 günü aştı, bu da pazardaki yavaşlamanın net bir göstergesi olarak yorumlanıyor.

Gayrimenkul PR’nin tespitlerine göre: Düşük ve orta gelir grubuna hitap eden, yatırım amaçlı da tercih edilen 5–7 milyon TL bandındaki konutlar hâlâ alıcı bulabiliyor. Buna karşın, 10–15 milyon TL aralığındaki konutlara talep zayıflamış durumda. 50 milyon TL ve üzeri segmentte ise, klasik peşin satışlar yerine, takas ve vadeli satış modellerinin öne çıktığı gözlemleniyor.

Şirket, piyasadaki bu tabloyu, “konut satış oranlarında gerileme ile birlikte fiyatlarda da kırılmaların belirginleştiği bir dönem” olarak nitelendiriyor.

SATIŞLARDAKİ DÜŞÜŞÜN TEMEL NEDENLERİ

Ankara’daki konut satışlarındaki keskin düşüşün arka planında birden fazla etken bulunuyor. Gayrimenkul PR’nin analizine göre başlıca nedenler şunlar:

-Yüksek faiz ve krediye erişim sorunu:
Konut kredisi faizlerindeki yükseliş ve bankaların kredi kullandırma koşullarını sıkılaştırması, özellikle orta gelir grubunun alım gücünü önemli ölçüde sınırlıyor.

-Gerçekçi olmayan ilan fiyatları:
Bazı satıcıların, piyasa koşullarının çok üzerinde fiyat beklentisiyle ilan vermesi, alıcı tarafında “bekle-gör” eğilimini güçlendiriyor.

-Ertelenen konut talebi:
Ekonomik belirsizlikler, yüksek faiz ve fiyat düzeyi nedeniyle, birçok potansiyel alıcı konut alımını ertelemeyi tercih ediyor. Bu da talebi baskılayan bir faktör olarak öne çıkıyor.

-Sahte ve şişirilmiş ilanlar:
Piyasada yer alan sahte, suni veya şişirilmiş ilanların, gerçek fiyat algısını bozması; hem satıcıların gerçekçi fiyat belirlemesini hem de alıcıların sağlıklı karar vermesini zorlaştırıyor.
Bu unsurların birleşimi, Ankara konut piyasasında hem işlem hacmini azaltıyor hem de fiyatlarda geri çekilmeleri tetikliyor.

İLÇE İLÇE KONUT SATIŞ RAKAMLARI

Kasım 2025’te Ankara genelinde kaydedilen 12.706 konut satışının ilçelere göre dağılımı şöyle:
-Çankaya: 2.060
-Keçiören: 1.683
-Mamak: 1.561
-Sincan: 1.537
-Yenimahalle: 1.233
-Etimesgut: 1.045
-Altındağ: 1.026
-Çubuk: 490
-Gölbaşı: 562
-Pursaklar: 352
-Polatlı: 307
-Akyurt: 210
-Kahramankazan: 138
-Beypazarı: 137
-Kızılcahamam: 122
-Elmadağ: 77
-Şereflikoçhisar: 56
-Güdül: 44
-Haymana: 23

Resmi olarak açıklanan söz konusu bu veriler, konut satışlarının ağırlıklı olarak merkez ilçeler ve yoğun nüfuslu yerleşimlerde yoğunlaştığını; ancak genel toplamda, geçen yılın Kasım ayına göre dikkate değer bir düşüş yaşandığını ortaya koyuyor.