Aynı taşınmaz için iki farklı kira sözleşmesi varsa ne olur? 

Kira sözleşmesi, bir mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan anlaşma olarak belirtilir. Kira sözleşmeleri bir mülkün kullanımını ya da kullanımıyla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakan, karşılığında da belirli bir kira bedelinin ödenmesini öngören sözleşmedir. 

Söz konusu bu sözleşme Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenir ve taraflar arasında yasal bir bağlayıcılığı vardır.

Kira sözleşmeleri, genellikle arsa, konut ya da iş yeri gibi mülklerin kiralanmasıyla ilgilidir. Sözleşme, kiracı ile mülk sahibi (kiralayan) arasında imzalanır ve genellikle belirli bir süre için geçerlidir. Fakat eğer belirli bir süre belirtilmemişse, sözleşme belirsiz süreli olarak kabul edilir.

Kira sözleşmeleri, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için büyük önem taşır. Fakat bazen aynı taşınmaz için birden fazla kira sözleşmesi düzenlenmiş olabilir. Peki, bu gibi bir durumda hangi sözleşme geçerli sayılır?

Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu resmi sosyal medya hesabı https://x.com/eyupogluisikgor üzerinden yaptığı paylaşımda aynı taşınmaz için iki farklı kira sözleşmesi olması durumunda hangisinin geçerli olacağını açıkladı. 





Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun konu ile ilgili olarak yaptığı paylaşım şu şekilde:

KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN HANGİSİ GEÇERLİDİR: İKİ FARKLI SÖZLEŞME OLMASI DURUMUNDA NE OLUR?

Kira sözleşmeleri, hem kiracılar hem de ev sahipleri için büyük önem taşır. Ancak bazen aynı taşınmaz için birden fazla kira sözleşmesi düzenlenmiş olabilir. Peki, böyle bir durumda hangi sözleşme geçerli sayılır? İşte dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:

Sözleşme İçerikleri ve Taraf İradeleri:
Her bir sözleşme ayrı ayrı incelenmeli, tarafların gerçek iradeleri ve sözleşmelerin düzenlenme tarihleri göz önünde bulundurulmalıdır.

Aynı Tarihli Sözleşmeler:
Eğer iki sözleşme aynı tarihte düzenlenmişse, genellikle kira bedeli daha yüksek olan sözleşmenin gerçek iradeyi yansıttığı kabul edilir.

Sonraki Sözleşmeler:
Daha sonra yapılan bir sözleşme, önceki sözleşmeyi ortadan kaldırmaya yönelik açık bir hüküm içeriyorsa, geçerli olan son sözleşmedir.

Muvazaalı Sözleşmeler:
Vergi yükünden kaçınmak amacıyla daha düşük bedelli olarak düzenlenen kira sözleşmeleri genellikle muvazaalı (danışıklı) kabul edilir. Gerçekte tarafların iradesini yansıtmayan bu sözleşmeler mahkemeler nezdinde geçersiz sayılabilir.

İmza İtirazı Olmayan Borçlular:
Kiracı, sözleşmedeki imzaya itiraz etmiyorsa, bu sözleşmenin muvazaalı olduğunu icra mahkemesinde ileri süremez. Bu durumda sözleşme geçerli kabul edilir.