Beşiktaş'ta en çok 2+1 daireler aranıyor!

Emlakjet Beşiktaş ilçe analizini yayınlandı. Konutta en pahallı ilçeleri arasında yer alan Beşiktaş'ın en ekonomik semtleri belli oldu. Bölgede en uygun ev fiyatları Sinanpaşa, Gayrettepe ve Abbasağa mahallelerinde bulunuyor.

Ağustos ayında yüzde 70 kiralık, yüzde 30 oranında satılık daire araması yapılan Beşiktaş'ı en çok 25-34 yaş arası kullanıcılar arıyor. Beşiktaş, bugün Levent ve Mecidiyeköy gibi köklü ve işlek merkezlere yakınlığının yanı sıra Beşiktaş, Taksim, Ortaköy gibi İstanbul'un sembol noktalarına da yürüme mesafesinde bulunuyor.

Tercih Beşiktaş

Konu ile ilgili açıklamalarda bulunan Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, “Bunun ötesinde özellikle sahil boyunca devam eden hattı ve bu hat üzerindeki muhteşem tarihi yapılar semti ticari olduğu kadar tarihi, mistik dokusuyla da öne çıkarıyor. Dolayısıyla hem ticari işletmeler hem de oturum amaçlı yer arayanların ilk tercih nedeni Beşiktaş oluyor” dedi.

Ulus ve Nispetiye'de artış

Kunter'in yaptığı açıklamalara göre, Beşiktaş'ta yıllık ortalama artış oranlarıyla karşılaştırıldığında değeri yüzde 40 oranında artıran bölgeler Ulus ve Nispetiye olurken, değerini yüzde 23 oranında artıran Balmumcu gibi bölgeler yer alıyor. Ortalama satış metrekaresi 30 bin TL olan Bebek'te metrekare fiyatları 42 bin TL seviyesine ulaşıyor. 

Beşiktaş/bölge- Satılık daire metrekare satış fiyatları (ortalama)

1- Abbasağa ve Cihannüma 6.500 TL
2- Sinanpaşa 5.900 TL
3- Muradiye 6.300 TL
4- Gayrettepe 8.750 TL
5- Türkali 7.000 TL
6- Dikilitaş 10.000 TL
7- Etiler 15.000 TL
8- Ortaköy 32.000 TL

Beşiktaş/bölge- Kiralık daire metrekare satış fiyatları (100 metrekare)

1- Abbasağa ve Cihannüma 2.800 TL
2- Sinanpaşa 2.800- 3.100 TL
3- Muradiye 2.600 TL
4- Gayrettepe 2.500 – 2.800 TL
5- Türkali 2.700 TL
6- Dikilitaş 2.750 TL
7- Etiler 3.100 – 3.350 TL
8- Ortaköy 2.900- 3.200 TL

Nüfusun yaşı 18-35 arasında

Nüfusun yüzde 18'ini 18-35 yaş grubu oluşturduğunu söyleyen Kunter, “İlçede 190.000 nüfusun genel ortalama yaşı 39. Eğitim seviyesi en yüksek ilçelerimizden biri olan Beşiktaş'ta nüfusun yüzde 39'u üniversite mezunu. İlçede konutta genç ve çalışan nüfusun en çok tercih ettiği lokasyonlar Dikilitaş, Gayrettepe ve civarı. Bu bölgelerde otopark sıkıntısı olduğu için özellikle kiralamalarda otopark büyük bir artı haline geliyor. Öğrenci sirkülasyonu açısından en yoğun noktalar ise Yıldız, Vişnezade, Sinanpaşa gibi çarşı içine yakın ve ulaşım ağının merkezi olan noktalar. Ancak ilçe merkezinden Yıldız ve yukarı hatta çıkıldıkça kiralar da satış fiyatları da artış gösteriyor. İlçenin köklü noktalarında ilçenin toplam nüfusunun yüzde 26'sını oluşturan 55 ve üstü yaş grubu da uzun yıllardır yer değiştirmeden köklü şekilde ikamet ediyor” açıklamasında bulundu.

Kira fiyatları yüzde 5 artacak

Beşiktaş'ta özellikle Etiler, Balmumcu, Ortaköy gibi bölgelerdeki fiyatların tavan yaptığını söyleyen Kunter, 2018 yılı sonunda kiralık fiyatların yüzde 5 oranında arttığını söyledi. Kunter, satılık değer dövize endeksli olduğu için dövizdeki yükselişle beraber hesaba katıldığında reelde yüzde 15'e yaklaşabileceğini belirtti.